普法百科第55301页 - 合飞律师

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租客拖欠租金不搬如何处理报警不管

合飞律师3个月前 (04-10)普法百科3

一、租客拖欠租金不搬如何处理报警不管当遇到租客拖欠租金且不搬离，而报警又不管的情况，可通过以下方式处理：一是协商沟通。尝试再次与租客友好协商，明确告知其拖欠租金的行为已构成违约，要求其在一定期限内支付租金并搬离。若租客愿意配合，可达成书面协议，约定具体的履行时间。二是发送催款及腾房通知。...

无租金租赁合同效力认定

合飞律师3个月前 (04-10)普法百科3

一、无租金租赁合同效力认定无租金租赁合同的效力认定需综合多方面因素考量。其一，若合同是双方真实意思表示，且不存在违反强制性规定、违背公序良俗等情形，一般应认定为有效。比如，双方基于特定关系，如亲属、合作扶持等原因，一方愿意在无租金情况下将租赁物提供给另一方使用，只要该约定不损害国家、集体或第...

征收房屋需要交房租吗

合飞律师3个月前 (04-10)普法百科4

一、征收房屋需要交房租吗征收房屋通常不需要交房租。征收房屋是国家为了公共利益的需要，依法对国有土地上单位、个人的房屋进行征收并给予补偿的行为。在征收过程中，被征收人原本的房屋使用权益因征收而终止，征收部门会按照相关规定给予被征收人合理的补偿，包括房屋价值补偿、搬迁补偿、临时安置补偿等，而不是要求...

两次违约缴纳租金可以解除合同吗

合飞律师3个月前 (04-10)普法百科3

一、两次违约缴纳租金可以解除合同吗在租赁合同中，是否因两次违约缴纳租金就可以解除合同，需要根据具体情况判断。（一）合同约定方面如果租赁合同明确约定，租户两次违约缴纳租金的情况下出租方有权解除合同，那么当这种情况发生时，出租方通常可以依据合同约定解除合同。这是基于契约自由原则，双方在签订合...

融资租赁合同不可撤销吗

合飞律师3个月前 (04-10)普法百科2

一、融资租赁合同不可撤销吗融资租赁合同一般情况下是不可撤销的，但并非绝对。一方面，不可撤销性是融资租赁合同的重要特征之一。这是由其交易性质和特点决定的。在融资租赁中，出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择购买租赁物，以租给承租人使用。若允许随意撤销合同，会对出租人的利益造成重大损害，也不利于...

房屋租赁合同怎样才有效

合飞律师3个月前 (04-10)普法百科3

一、房屋租赁合同怎样才有效房屋租赁合同要有效，需满足以下条件：一是主体适格。出租人与承租人需具备相应的民事行为能力，能够独立承担。出租人应是房屋的合法所有权人或经授权的管理人，有权对房屋进行出租。二是意思表示真实。签订合同是双方真实意愿的体现，不存在欺诈、胁迫等导致意思表示不真实的情形。...

租赁合同无房产证是否有效

合飞律师3个月前 (04-10)普法百科2

一、租赁合同无房产证是否有效租赁合同无房产证，其效力需分情况判断：一是若房屋属于合法建筑，虽暂时无房产证，但能提供其他合法权属证明，如规划许可证等，来证实出租方对房屋享有合法权益，这种情况下租赁合同通常是有效的。因为合同效力主要看双方意思表示是否真实、是否违反强制性规定等，只要租赁行为本身合...

减少房屋租赁损失的对策有哪些

合飞律师3个月前 (04-10)普法百科2

一、减少房屋租赁损失的对策有哪些减少房屋租赁损失可从以下几方面着手：一是在签订前做好准备。严格筛选租户，核实其身份、信用状况、租赁用途等信息，降低违约风险。同时，明确合同条款，对租金支付方式、租赁期限、维修责任、违约责任等关键内容作出详细、清晰的约定，避免后续产生纠纷。二是在租赁期间加强...

怎样认定承租人逾期不支付租金

合飞律师3个月前 (04-10)普法百科3

一、怎样认定承租人逾期不支付租金认定承租人逾期不支付租金，可从以下几方面进行：一是看租赁合同约定。合同中通常会明确约定租金的支付周期、具体支付时间节点。例如约定每月10日前支付当月租金，若承租人在10日后仍未支付，初步可认定为逾期。二是考虑催告情况。若承租人未按约定时间支付租金，出租人一...

拖欠农民土地租金如何投诉

合飞律师3个月前 (04-10)普法百科3

一、拖欠农民土地租金如何投诉当遇到拖欠农民土地租金的情况，可通过以下途径进行投诉和解决：一是双方协商。农民可直接与承租方沟通，明确指出其拖欠租金的行为，要求其在合理期限内支付租金，通过友好协商解决问题，这是较为便捷且成本较低的方式。二是申请调解。可向当地的村民委员会、乡镇人民政府等有关部...

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