合飞律师

一、租赁合同怎么签才有效 要使租赁合同有效，需满足以下条件： 其一，主体合格。签订合同的双方当事人需具备相应的民事行为能力，能够独立承担。例如，自然人需年满十八周岁且精神正常，法人或其他组织需依法成立并在其经营范围之内签订合同。 其二，意思表示真实。双方签订合同应是出于真实意愿，不存在欺诈、胁...

一、租赁合同效力标准表 租赁合同的效力标准通常可从以下几方面判断： **主体适格方面**： 出租人与承租人需具备相应的民事行为能力。若一方为无民事行为能力人或，未经法定代理人同意签订的租赁合同，效力可能存在瑕疵。比如未成年人未经家长同意签订合同。 **意思表示方面**： 合同双方的意思表示...

一、租赁合同有租赁期限吗 租赁协议受到期限禁锢，其期限大小主要取决于协议双方的协商决定，但须注意，租金合同的最长时长不可超出二十年之限，不然超过部分则不再具有任何法律约束力。根据我国现行法律的明确规定，具体租赁期限的确立为协议双方所共同商定之事，然而，租金合同的最长有效期被严格限制在了二十年内，若...

一、租赁合同无效要注意哪些 当租赁合同被认定无效时，有以下几方面需要注意： 一是返还租赁物及相关财物。承租人应将租赁物返还给出租人，同时，若有基于租赁关系交付的押金等财物，出租人应予以返还。若租赁物在租赁期间有添附等情况，需根据具体情形合理处理。 二是损失赔偿问题。可能给双方造成损失，如承租人...

一、租赁合同怎么带签字有效 租赁合同要签字有效，需满足以下条件： 一是主体合格。签订合同的双方当事人应具备相应的民事行为能力，能够独立承担。比如，自然人需达到法定年龄且精神状态正常，法人或其他组织需依法登记注册并在经营范围内行事。 二是意思表示真实。双方签订租赁合同时，应是在自愿、平等、公平的...

一、租赁合同怎么简写才有效 要使租赁合同简写且有效，需注意以下要点： 一是明确当事人信息。写明出租方与承租方的姓名、号、联系方式、住址等，若为单位则写清单位名称、法定代表人及地址。 二是确定租赁物基本情况。如租赁房屋需写明具体地址、面积、户型等；租赁设备要注明设备名称、型号、数量等。 三是约...

一、房屋在租赁合同内可以出售吗 依据相关法律规定，于租赁合同有效期内，出租方有权将房屋进行销售，但承租方具有优先购买权，极少数例外情况除外。 同时必须强调，租赁物在由承祖人按照租赁合同所规定占有的时间内，如果发生所有权变更，也不会对原先生效的租赁合约产生任何影响。 为了遵循“买卖不破租赁”的基...

一、明确约定不得转租,转租合同是否有效 在明令禁止转租的租赁环境下，承租方若能与第三方达成充分沟通并遵循合法合规的原则商定的转租合同，那么该转租协议理应视为有效合同。 值得注意的是，承租人在实施房屋转租之际必须事先征求出租人的同意，否则将被视作违反租赁合同约定的擅自转租行为。 从法律角度来看，...

一、房屋未竣工签订租赁合同效力 关于房屋未竣工签订租赁合同效力的问题，出租人就未经验收或者不能通过验收的房屋，与承租人订立的租赁合同无效，但在一审法庭辩论终结前通过验收，人民应当认定有效。 1、认定此类合同效力的原则 涉及在建工程即未竣工通过的房屋的租赁合同效力问题应当坚持这样一条规则，合同以...

房屋租赁合约一方违约应该怎么办 如果有违约金条款的，守约方可以要求违约方支付违约金；如果没有约定违约金，由于房屋租赁合同不适用于强制履行，守约方就只能要求违约方赔偿损失或者采取补救措施。 《》第五百七十七条 【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续...