一、租赁合同效力标准表

租赁合同的效力标准通常可从以下几方面判断：

**主体适格方面**：

出租人与承租人需具备相应的民事行为能力。若一方为无民事行为能力人或，未经法定代理人同意签订的租赁合同，效力可能存在瑕疵。比如未成年人未经家长同意签订合同。

**意思表示方面**：

合同双方的意思表示必须真实、自愿。若存在欺诈、胁迫、重大误解、显失公平等情形，受损害方有权请求撤销租赁合同。例如，出租方故意隐瞒房屋存在严重质量问题，误导承租方签订租赁协议。

**合同内容方面**：

租赁标的需明确、合法。租赁物必须是法律允许出租的财产，且租赁期限、租金及支付方式等条款应明确具体。若约定租赁期限超过法律规定的最长租赁期限（一般不动产租赁不超过20年），超过部分无效。

**形式要求方面**：

租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。虽不影响合同效力，但可能产生一些不确定的法律风险。

二、租赁合同怎么简写才有效

要使租赁合同简写且有效，需注意以下要点：

一是明确当事人信息。写明出租方与承租方的姓名、号、联系方式、住址等，若为单位则写清单位名称、法定代表人及地址。

二是确定租赁物基本情况。如租赁房屋需写明具体地址、面积、户型等；租赁设备要注明设备名称、型号、数量等。

三是约定租赁期限。起止时间需清晰明确，同时可约定续租、提前解约等相关事宜。

四是规定租金及支付方式。明确租金金额、支付周期（如月付、季付等）、支付方式（如转账、现金等）。

五是明确双方权利义务。例如出租方需保证租赁物正常使用，承租方应合理使用并按时支付租金等。

六是注明违约责任。对双方可能出现的违约情形及相应承担的责任作出约定。

七是争议解决方式。可选择协商、或诉讼等方式。

最后，双方签字或盖章，注明签订日期，这样的简写租赁合同通常即具备法律效力。

三、租赁合同由谁拟订的有效

租赁合同无论由哪一方拟订，只要满足法定有效条件，均为有效合同。具体而言，需符合以下几个方面要求：

一是订立主体适格。出租人和承租人都应具备相应的民事行为能力，能够独立实施民事法律行为。比如，完全民事行为能力人可以独立订立租赁合同，限制民事行为能力人需在法定代理人同意或追认下订立合同才有效。

二是意思表示真实。合同的订立是双方真实意愿的体现，不存在欺诈、胁迫、重大误解等导致意思表示不真实的情形。例如，一方不得以欺骗手段使另一方在违背真实意思的情况下签订租赁合同。

三是内容不违反的强制性规定，不违背公序良俗。租赁的标的需合法，租赁期限、租金等条款也应符合法律规定。比如，租赁期限不得超过法律规定的最长期限。

只要租赁合同符合上述条件，不论由出租人还是承租人拟订，或是第三方拟订经双方认可，都是有效的。

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