一、房屋租赁合同效力标准

房屋租赁合同的效力标准主要体现在以下几个方面：

1. 主体适格。出租方应为房屋的所有权人或合法使用权人，具有出租房屋的权利能力和行为能力；承租方也应具备相应的民事行为能力，能够承担中的权利和义务。

2. 意思表示真实。双方签订合同应是基于真实的意愿，不存在欺诈、胁迫、重大误解等导致意思表示不真实的情形。

3. 内容合法。合同内容不能违反的强制性规定，例如不得约定用于非法用途，租赁期限不能违反法律关于最长租赁期限的规定（如超过20年部分无效）等。

4. 形式合法。一般情况下，房屋租赁合同为不要式合同，口头或书面形式均可，但对于租赁期限超过六个月的，应当采用书面形式，未采用书面形式的视为不定期租赁。

二、如何注销租赁合同

在上海注销租赁合同，一般有以下步骤：

（一）协商一致

1. 出租方和承租方首先要就租赁合同的注销达成一致意见。这是注销合同的前提条件，双方需要明确表示愿意终止租赁合同关系。

（二）清理相关事务

1. 租客搬离房屋并按照合同约定的条件归还房屋。例如，要保证房屋的状态符合合同约定，如有损坏要进行赔偿修复等。

2. 结算费用。双方需结清租金、、等相关费用。

（三）办理注销手续

1. 若租赁合同已经进行过备案登记，那么需要到相关部门办理注销备案手续。一般要携带租赁合同终止协议、双方明等材料到房屋所在地的房地产交易中心或相关的住房管理部门办理。

不同类型的租赁房屋（如住宅租赁与商业租赁）在具体办理注销手续时可能会存在一些细节差异，需要根据实际情况遵循相关部门的规定。

三、租赁合同必须入账吗

租赁合同是否入账需要根据具体情况判断。

从企业或单位的财务角度来看，如果是企业作为承租方或出租方签订租赁合同，一般需要入账。对于承租方而言，支付的租金是一项费用支出，长期租赁可能还涉及到资产使用权等会计处理，需要准确入账以反映企业的经营成本和财务状况。出租方收取租金是一项收入来源，也要进行入账处理，同时还要考虑相关的税务计算和申报。

而对于个人来说，如果是日常生活中的简单房屋租赁等情况，没有严格的财务入账要求。但如果个人从事经营活动，租赁场地或设备等相关的租赁合同就应当按照经营活动的财务规定进行入账。

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