合飞律师

一、划入拆迁范围的房子还能过户吗 一般情况下，划入拆迁范围的房子不能过户。因为拆迁范围内的房屋处于不稳定状态，其产权和使用等相关事宜在拆迁过程中会进行调整和处理。 首先，拆迁部门通常会对拆迁范围内的房屋进行登记和管理，以确定拆迁范围、拆迁对象等信息。在这个过程中，房屋的产权状态可能会发生变化，例...

一、房产买卖有合同不过户怎么办 在房产买卖中，有合同但不过户的情况，需要从不同角度分析并采取相应措施。 从法律风险看，房屋所有权的转移以登记为准，未办理过户登记，即使有合同，房屋在法律上仍属于原业主。对于买方而言，可能面临原业主将房屋再次出售、抵押等风险，自身权益难以保障。 对于这种情况，若买...

一、房屋买卖合同签好一定要过户吗 房屋买卖合同签好后，并非一定要立即过户，但从法律和实际权益角度考虑，及时过户是非常必要的。 从法律层面来看，签订房屋买卖合同仅在买卖双方之间建立了债权债务关系。即卖方有义务将房屋交付并协助买方办理过户手续，买方有义务支付房款。然而，在未办理过户登记前，房屋的所有...

一、安置房过户时间怎么算 安置房过户时间的计算，需根据不同情况来确定： 一是若安置房是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，这类房屋在取得产权的5年后可办理过户手续。一般从房屋产权登记日期开始计算，满5年后，产权人可依法将房屋过户给他人。 二是因房产开发等因素而动的安置房，...

一、有房产证但是不能过户能买吗 有房产证但不能过户的房子，购买时需谨慎权衡利弊，存在一定风险。 一方面，从法律角度看，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。虽有房产证但不能过户，意味着无法完成法定的物权变更程序，即便签订了并支付价款，在法律上房屋的所有权...

一、二手房过户后买卖合同还有用吗 二手房过户后，买卖合同依然有用。具体体现在以下几个方面： （一）明确双方权利义务的依据。合同中详细约定了买卖双方在交易过程中的各项权利与义务，如付款方式、交房时间、物业交割等内容。即使房屋已完成过户，若一方未按合同约定履行相关义务，另一方仍可依据合同要求其承担违...

一、不签买卖合同直接过户行吗 不行。在房屋等不动产或其他大额财产交易中，买卖合同是非常重要的法律文件。 其一，买卖合同明确了双方的权利和义务关系。例如，交易价格、付款方式、付款时间等关键条款，没有合同的约定，双方容易在这些方面产生争议。 其二，买卖合同有助于保障交易安全。它可以对卖方的产权情况...

一、二手房过户好了房东户口没有迁出需要如何处理 若二手房过户后房东户口未迁出，可通过以下方式处理： 一是协商解决。与原房东进行沟通，明确告知其应按照合同约定或法律规定及时迁出户口，并给予一定合理期限。若原房东配合，问题便能顺利解决。 二是依据合同约定追究违约责任。查看中是否有关于户口迁出的相关...

一、二手房公证和过户的区别是什么 二手房公证和过户存在多方面区别： 公证是对相关行为、协议等的真实性、合法性予以证明。主要作用在于确保交易双方的意思表示真实，预防纠纷，保障交易安全。比如对进行公证，能增强合同的公信力。公证并非房屋产权转移的必经程序，不产生物权变动的效力，房屋产权仍归原业主。...

一、购房合同如何更名 购房合同更名分为不同情况，处理方式有所不同： 如果是在签订购房合同后、前更名，且购房合同已在房产管理部门备案，通常需要买卖双方协商一致，向开发商提出申请，撤销原购房合同的备案登记，再重新签订购房合同并备案。这一过程中，可能需要提交明、购房合同、撤销备案申请书等相关材料，具体...