合飞律师

一、拆迁房没下来可以过户吗 拆迁房没下来一般不可以过户。 首先，没有房产证意味着房屋产权存在不确定性，无法进行合法有效的产权变更登记。 其次，拆迁房在未取得房产证时，其交易存在诸多风险。比如可能因房屋产权纠纷导致交易无法完成，卖方可能因其他原因无法按时取得房产证进而影响过户进程。 再者，没有...

一、安置房5年后过户费用多少 1. 契税： - 若安置房面积在90平米以下且是首套房，按1%缴纳。 - 面积在90-144平米的首套房，契税为1.5%。 - 144平米以上或非首套房，契税是3%。 2. 个人所得税： - 满5年且是卖方唯一住房，免征。 - 不满5年或非唯一住...

一、安置土地可以过户吗 安置土地是否可以过户需分情况来看。 一般来说，安置土地在满足一定条件下是可以过户的。首先，要取得完整的产权证书，这是过户的基础前提。比如土地性质为出让且相关手续完备，在缴纳了规定的税费等后，可按正常流程办理过户。 其次，不同地区对于安置土地过户可能有特殊规定和要求。有的...

一、安置协议能直接更名吗 安置协议更名情况较复杂。 一般来说，如果安置协议已生效且未办理相关产权登记等手续，经协议双方协商一致，在符合相关政策和规定的前提下，有可能更名。比如，被安置人之间基于真实意思表示，达成变更协议主体的约定，且不损害国家、集体及他人合法权益，通常可以办理更名。 但如果涉及...

一、遗产赠与的房子如何过户 办理遗产赠与房子的过户，通常需按以下步骤进行： 其一，办理继承公证。需所有法定继承人共同到公证处，携带各自件、与被继承人的亲属关系证明、被继承人、房产证等材料，表明对该房产由指定继承人继承的意见，由公证处出具继承公证书，确定房产的继承人。 其二，办理赠与公证。继承人...

一、拆迁房过户房子需要多少钱 拆迁房过户所需费用主要包括以下几个方面： 1. 契税：通常为房屋评估价的 1%-3%，具体比例根据房屋面积等因素确定。一般来说，90 平方米以下且首次购房的，税率为 1%；90 平方米以上至 144 平方米以下的，税率为 1.5%；144 平方米以上的，税率为 3%...

一、为什么安置房要5年才可以过户 安置房要 5 年才可以过户，主要有以下几方面原因。其一，安置房通常是为了解决被居民的住房问题而建设的，其产权初始登记等相关手续需要一定时间来完成和完善。在这 5 年期间，政府相关部门可以对安置房的建设、分配等情况进行监管和审核，确保安置工作的合规性和公正性。其二，...

一、拆迁房子没下来能过户给别人吗 一般情况下，拆迁房子尚未实际交付，是不能办理过户手续的。因为拆迁房屋的产权在协议达成之前尚未确定，房屋的所有权仍属于拆迁方或相关部门。在这种情况下，无法进行合法的产权转移。 然而，如果拆迁安置协议已经签订，且双方约定可以进行过户，同时相关部门也同意办理过户手续，...

一、安置房房产证出来后多久可以过户的 安置房房产证出来后，一般情况下随时可以过户，但可能受一些因素影响。 其一，政策限制。部分地区出于对房地产市场调控等方面考虑，可能会对设置一定的政策限制条件，比如规定取得房产证后需满足一定年限才可过户，常见的有5年等。在这种情况下，需按照当地政策规定的年限届满...

一、拆迁房屋过户费用一般多少钱 拆迁房屋过户费用因地区、房屋面积、房屋性质等因素而有所差异。一般来说，主要包括契税、印花税、个人所得税等。 1. 契税：通常按照房屋交易价格的一定比例征收，一般在 1%-3%之间，具体比例根据当地政策而定。 2. 印花税：按照房屋交易价格的 0.05%征收。...