合飞律师

购房者签购房意向书后违约 购房者签订了购房合同中出现债务违约这种情况的话，依据合同中违约条款来进行就可以了。 签定正式的购房合同，在拟定的时间地点，购房者备齐所有凭证，与开发商或代理商正式签定购房合同。预售合同()和出售合同(现房)区别： 购房合同一般包括契约(期房)和契约(现房)两种。...

违约与并存时应如何寻求法律帮助 违约与侵权是实践中常见的两种责任形式，任何一个合同在订立时可能仅仅是履约的问题，但当一方不履行合同或者履行合同中交付的标的物不符合双方的约定时，常常会转化为侵权，此时违约和侵权就交织在一起。当这种情况出现时，应当做到： l、首先要分析违约方是单纯的违约还是在违约的...

保管人违约怎么办 保管人违约需要承担违约责任，具体如下所述： ①保管人验收仓储物后，在仓储期间发生仓储物的品种、数量、质量、规格、型号不符合合同约定的，承担赔偿责任。 ②仓储期间，因保管人保管不善造成仓储物毁损、灭失，保管人承担赔偿责任。 ③仓储期间，因约定的保管条件发生变化而未及时通知存货...

一、违约损害赔偿怎么确定 所谓违约损害赔偿，是指违约方因不履行或不完全履行合同义务而给对方造成损失，依法和依据合同的规定而应承担损害赔偿的责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。 1、损害赔偿原则上仅具有补偿性而不具有惩...

一、谁可提出先履行抗辩权 《》第五百二十六条规定：当事人互负债务，有先后履行顺序的，先履行一方未履行之前，后履行一方有权拒绝其履行请求，先履行一方履行债务不符合债的本旨，后履行一方有权拒绝其相应的履行请求。 二、先履行方违约的法律后果 在双方当事人都需要向对方承担相应义务的双务合同中，如果...

出卖人在买受人违约时如何救济 (一)追究出卖人违约责任 多重买卖情形下，由于各个均为有效合同，故未取得标的物所有权的买受人完全可以依据有效合同来追究出卖人的违约责任。关于违约责任承担形式，《》第107条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者...

共同违约责任如何划分 一、共同违约责任如何划分 从司法实践经验来看，按照下列方法划分双方违约的各自责任： 如果能确定双方各自过错的大小，则按各自的过错大小承担责任，即过错大的一方当事人承担主要的违约责任，过错小的另一方当事人则承担次要的违约责任。双方过错相当，或者不能确定双方过错大小的，双...

一、违约金条款的作用 违约金条款是合同的重要条款，是担保合同全面履行、补偿守约方的损失、惩罚违约方违约行为的重要措施。 作为一种重要的违约损害赔偿的方式，无论是在大陆法系还是英美法系都是一项重要的制度。 违约金作为一种传统的形式，由于具有预先确定性的特点，简便易行，省却了违约后计算实际损失...

风险负担与违约责任的区别有哪些 (一)危险的发生是否可归责于双方当事人。 区分违约责任和风险负担，关键是要确定一定损害的发生是否是因当事人一方或双方的违约行为造成的，或者当事人是否具有过错。风险责任解决的只是在当事人双方均无过错的情况下，标的物发生意外的毁损灭失应当由谁来承担的问题。负担意外风险...

出卖人售房时违约怎么办 《》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 出卖人售房时存在欺诈怎么办 根据《最高人民关于审理案件适用法律若干问题的解释》第8条规定，具有下列情形之一，导致买卖合同目的不能实现的，...