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租赁合同是哪个部门职责
一、租赁合同是哪个部门职责 租赁合同相关事务可能涉及多个部门的职责。 从民事法律关系角度来看,若发生租赁合同纠纷,法院的民事审判庭有职责处理。法院依据相关,对合同的有效性、履行情况、违约责任等进行判定。 在行政管理方面,各地的住房和城乡建设部门对于房屋租赁有一定管理职责。比如规范房屋租赁市场秩...
租赁门面和谁签合同
一、租赁门面和谁签合同 租赁门面通常和门面的产权人或者有权出租的人签订合同。 如果门面是个人所有,那就和这个个人签订。若是法人所有,比如公司拥有门面产权,就和该公司签订合同。 在一些情况下,可能存在门面的产权人委托他人代为出租的情况。此时,需要查看产权人出具的授权委托书,确保受托人有合法的出租...
租赁合同备案怎么续期
一、租赁合同备案怎么续期 租赁合同备案续期的办理流程如下: (一)准备材料 1. 原租赁合同登记备案证明。 2. 租赁双方的身份证明材料,例如身份证等有效证件。 3. 续租的租赁合同,合同内容需明确续租相关条款,包括续租期限、租金等约定。 (二)办理地点 通常为当地的房地产管理部门或其...
套间租赁合同怎么签
一、套间租赁合同怎么签 签订套间租赁合同,需注意以下几点: 1. 明确双方当事人信息,包括姓名、号、联系方式等,确保双方身份可查。 2. 详细描述套间情况,如具体地址、房间布局、面积、附属设施设备等,最好附上清单并检查设施的完好程度。 3. 租赁期限要明确规定起始和终止日期。 4. 租金及...
什么是无效机械租赁合同
一、什么是无效机械租赁合同 无效机械租赁合同是指虽已订立但因欠缺一定生效要件而不具有法律效力的机械租赁合同。 (一)主体不适格导致无效。如果出租方没有对机械设备的处分权,例如是通过非法手段获取机械设备再出租,或者承租方不具备签订合同的民事行为能力,像未成年人在无同意下签订合同等情况,合同无效。...
房屋租赁合同怎么谈判
一、房屋租赁合同怎么谈判 在进行房屋租赁合同谈判时,可以从以下几个关键方面着手: (一)租赁房屋相关 1. 明确房屋地址、面积、户型结构等基本信息,确保与预期一致,避免后续纠纷。 2. 对房屋现状进行详细查看并记录,包括装修、设施设备情况等,同时确定维修责任归属,如正常损耗由房东负责,租户故...
租赁合同能更换地址吗
一、租赁合同能更换地址吗 租赁合同是否能更换地址取决于具体情况。 (一)如果双方协商一致 1. 从合同性质来讲,租赁合同是双方当事人意思自治的体现。只要出租方和承租方达成一致意见,完全可以对合同中的租赁地址进行更换,并签订补充协议予以明确。补充协议与原租赁合同具有同等法律效力。 2. 在操作...
租赁合同与购买的区别
一、租赁合同与购买的区别 租赁合同与购买主要有以下区别: 1. 所有权归属方面。购买是取得标的物的所有权,购买者可以自由处分该物品,例如转卖、改装等。而租赁只是在租赁期间获得标的物的使用权,所有权仍归出租人所有,承租人不能随意处分租赁物。 2. 费用支付方面。购买需要一次性支付全部价款或者按照...
租赁违约金怎么取消合同
一、租赁违约金怎么取消合同 租赁违约金与取消合同是两个相关但不同的概念。 (一)关于租赁违约金 1. 如果想避免支付违约金而,首先要看中是否有约定的解除条件。例如,若合同约定当房屋因不可抗力无法居住时可解除合同且无需支付违约金,这种情况下只要符合条件就能解除且不付违约金。 2. 若合同没有约...
办理租赁合同收多少费用
一、办理租赁合同收多少费用 租赁合同的办理费用没有一个固定的统一标准,以下是一些可能涉及到费用的情况: 1. 公证费用。如果对租赁合同进行公证,公证费用根据不同地区的规定以及合同标的金额的一定比例收取,一般标的金额越大,公证费用越高。 2. 登记备案费用。在一些地区,租赁合同需要到相关部门进行...