屋顶漏了是很多居民可能会遇到的糟心事儿，而物业在其中扮演着重要的角色。大家肯定都关心物业对此应承担怎样的责任以及如何。接下来就让我们深入探讨这个问题。

一、屋顶漏了物业怎么办赔偿

首先要明确的是，屋顶漏水物业是否需要赔偿，取决于多种因素。如果屋顶漏水是由于物业未履行其维护和管理职责导致的，例如未能及时清理排水管道、未对屋顶进行定期检查和维护等，那么物业可能需要承担赔偿责任。

在这种情况下，业主应及时收集相关证据，如漏水的照片、维修费用的清单、与物业沟通的记录等。然后可以与物业进行协商，要求其赔偿维修费用、因漏水造成的财产损失以及可能产生的精神损失等。

如果物业拒绝赔偿或双方无法就赔偿金额达成一致，业主可以向当地的物业管理部门投诉，或者通过法律途径解决，向提讼。

但如果屋顶漏水是由于自然老化、不可抗力因素（如极端天气）或者业主自身原因造成的，那么物业可能不需要承担赔偿责任。此时，维修费用可能需要由业主自己承担，或者通过动用房屋维修基金来解决。

二、屋顶漏水物业赔偿的相关法律

在我国的相关法律法规中，对于物业在屋顶漏水情况下的赔偿责任有明确的规定。《物业管理条例》规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。如果物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

此外，《民法典》中也对建筑物及其附属设施的维修、管理等方面作出了规定。业主支付物业费，物业应当按照约定对建筑物及其附属设施进行维修、养护、管理。如果物业未履行义务，给业主造成损失的，应当承担侵权责任。

所以，当屋顶漏水且物业存在过错时，业主可以依据这些法律规定来维护自己的合法权益，要求物业进行赔偿。

三、如何避免屋顶漏水及与物业的

为了避免屋顶漏水以及由此引发的与物业的纠纷，业主和物业都可以采取一些措施。对于业主来说，要注意日常对房屋的检查和维护，发现问题及时向物业反映。同时，在装修房屋时，要遵循相关规定，不擅自改变房屋结构和防水层。

物业方面，应当建立完善的房屋维护管理制度，定期对屋顶等公共部位进行检查和维护，及时发现并处理潜在的问题。加强与业主的沟通，及时回应业主的诉求，提高服务质量。

另外，在签订物业服务合同时，双方应明确各自的权利和义务，特别是关于房屋维修和赔偿方面的条款，避免日后出现纠纷时无据可依。

总之，屋顶漏了物业的赔偿问题需要具体情况具体分析。业主在遇到此类问题时，要理性对待，通过合法途径维护自己的权益。同时，业主和物业也应当共同努力，做好房屋的维护工作，营造良好的居住环境。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，免费提问获取更专业的帮助。