有朋友询问抵押登记的问题。他们不知道是否有必要登记抵押贷款。法网小编整理了一些资料。让我们来看看。

1.房地产抵押登记后才能设立抵押权

不动产是指不能移动或者移动就会损害经济效用和经济价值的物体，如土地和固定在土地上的建筑物、桥梁、树木等。与动产相反。

房地产抵押，除签订书面合同外，还需办理抵押登记，抵押权才能生效。但未办理产权登记，不影响合同的效力。也就是说，对于未办理抵押登记的房地产抵押合同，债权人无权将房地产抵押，也无权改变房地产的价格并获得优先受偿权。债务人无力偿还债务。然而，债权人可以请求法院命令抵押人重新发放抵押贷款。登记或判决抵押人承担违约责任或损害赔偿责任。

这会带来哪些法律风险？例如，A与B签订抵押合同，约定以一套房屋作为抵押，但不办理登记手续。那么，当A的债权无法实现时，法院可以要求B办理抵押登记手续。但如果B承担其他债务且无法清偿债务且该房屋已被财产保全，则无法办理抵押手续。那么只能要求B按照房屋约定价值承担补充还款责任，但B仍有几笔债务。如果他的财产能够还清所有的债务，那其实还可以。如果没有，他只能按照债权比例偿还……而如果办理了抵押登记，取得了抵押权，就可以直接去法院申请拍卖他的房子，并且所得款项将优先偿还A的债务。

2、动产抵押权未经登记的，不得对抗善意第三人。

动产抵押的，抵押权随抵押合同生效而生效，但未经登记，不得对抗善意第三人。所谓善意第三方通常是指不知情的人。例如，A和B签订了抵押合同，抵押的是一辆汽车，但在C不知情的情况下（善意第三人），B将汽车卖给C，汽车就成为C的，A不能对汽车行使抵押权。车。或者如果B将汽车质押给C并在C处登记，则C可以先收到付款。如果C未登记，则A、C将按其债务比例偿还。

如果之前已经登记好了，后面就不会有那么多故事了。无论B如何“多存一物”、“先存后卖”，优先受偿权依然稳定。

3.写在最后

房地产抵押权需要登记作为效力要件，而动产抵押权则需要登记作为对抗要件。事实上，法国网站编辑还是建议所有抵押权人，无论是房子（房产）还是汽车（动产），都尽量去登记。毕竟这样更有保障。