在现实生活中，房子贷款与的问题常常让许多人感到困惑和焦虑。这不仅涉及到双方的情感纠葛，还牵涉到财产的分割和的，是一个极其复杂且重要的问题。

一、房子贷款离婚怎么算的

当夫妻面临离婚，房子有贷款的情况下，计算方式会受到多种因素的影响。首先，如果房子是在婚姻存续期间购买，且夫妻双方共同承担了贷款，那么一般会按照夫妻共同财产来处理。如果双方能够协商一致，达成关于房子归属和贷款承担的协议，这是最为理想的情况。但如果协商不成，法院通常会综合考虑以下几个方面来判定：购房资金的来源，比如是一方婚前财产支付还是婚后共同财产支付；夫妻双方的经济状况；婚姻存续的时间长短；以及是否有子女需要抚养等。

如果房子是一方婚前购买，婚后共同还贷，那么在离婚时，对于共同还贷部分以及对应的房屋增值部分，另一方有权要求分割。对于房子的归属，一般会判给婚前购房的一方，但需要给另一方相应的。

二、离婚时房子贷款未还清如何分割

如果在离婚时，房子的贷款尚未还清，处理起来会更为复杂。在这种情况下，法院可能会判决房子暂不分割，由取得房子的一方继续偿还贷款，待贷款还清后再进行分割。或者将房子出售，用所得款项来偿还贷款，剩余部分再按照夫妻双方的贡献和协商情况进行分割。

另外，如果夫妻双方都无力承担剩余贷款，银行可能会要求提前清偿贷款或者对房子进行拍卖，以收回贷款本金和。

三、离婚后房子贷款的转移和变更

离婚后，如果房子判给了一方，那么贷款的转移和变更也是一个重要问题。需要取得贷款银行的同意，办理相关的手续。有些银行可能要求重新审核贷款人的资质和信用情况，如果不符合要求，可能会拒绝变更。

在变更过程中，还可能涉及到一些费用，如手续费、评估费等。同时，变更后的还款方式和还款期限也可能会有所调整。

总之，离婚时房子贷款的处理需要综合考虑各种因素，遵循法律规定和公平原则。每一个案例都有其特殊性，需要具体问题具体分析。

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