婚姻存续期间，夫妻一方或双方名下的房产在如何分割，一直是纠纷中争议的焦点。在实践中，有的夫妻为了避免房产分割纠纷，会选择先协议离婚再过户。那么，先协议离婚再过户是如何操作的，又有哪些注意事项呢？

夫妻双方可以通过以下步骤先协议离婚再过户：

1. 协议离婚

夫妻双方协商一致，签订，明确约定房屋过户事宜，并到民政局办理手续。

2. 办理房屋过户手续

离婚后，根据离婚协议的约定，双方到不动产登记中心办理房屋过户手续。需提交材料包括：离婚协议、身份证明、房屋产权证、契税完税证明等。

3. 缴纳税费

房屋过户需要缴纳一定税费，具体包括契税、印花税、登记费等。税费由过户双方承担，可以协商约定。

注意事项：

1. 协议内容明确：离婚协议中关于房屋过户的约定要明确具体，包括房屋的产权人、过户时间、过户方式等。

2. 产权清晰：房屋产权必须清晰，没有抵押或其他产权纠纷，否则无法办理过户手续。

3. 税费负担约定：双方应协商确定税费负担比例，并明确在离婚协议中。

4. 冷静思考：先协议离婚再过户涉及夫妻双方重大利益，必须冷静思考，充分考虑后果，谨慎操作。

5. 必要时咨询专业人士：如果夫妻双方无法自行协商或办理过户手续，可以咨询或专业人士寻求帮助。

先协议离婚再过户是一种常见的处理房产分割纠纷的方式。但需要注意的是，法律问题具有较强的专业性，如有疑问不知道如何处理，建议一对一咨询专业律师，欢迎在本站免费咨询律师，我们为你提供专业、详细的法律建议。