在婚姻关系中，时的分配是一个备受关注且较为复杂的问题。它关系到夫妻双方的切身利益，也常常引发诸多争议和困扰。相信您也正为此感到困惑，别急，让我们一起深入探讨。

一、离婚按揭财产怎么分

首先，离婚时对于按揭财产的分配，需要考虑多个因素。

1、如果是夫妻婚后共同购买的房产，且仍在按揭还款中，一般会按照夫妻共同财产进行分割。在这种情况下，通常会综合考虑房产的市场价值、已支付的首付款和按揭还款金额、未偿还的贷款余额等因素。

2、如果夫妻一方在婚前购买了房产并支付了首付款，婚后夫妻共同还贷，那么在离婚时，该房产的归属会有所不同。房产一般会判给购房一方，但对于婚后共同还贷及对应的增值部分，需要给予另一方相应的补偿。

3、对于按揭财产的分割，还可能受到夫妻双方的协商意愿、双方的经济状况、子女抚养等因素的影响。

二、离婚时按揭房产增值部分如何分配

在离婚纠纷中，按揭房产的增值部分分配也是一个重要问题。

1.如果房产是夫妻婚后共同购买，那么房产的增值部分通常也应作为夫妻共同财产进行分割。计算增值部分时，需要专业的评估机构来评估房产在婚姻关系存续期间的增值情况。

2.而对于一方婚前购买婚后共同还贷的房产，其增值部分的分配会相对复杂。一般来说，共同还贷部分对应的增值应给予另一方补偿。计算方式会综合考虑首付款比例、共同还贷金额、贷款利息、房产增值幅度等因素。

3.在处理增值部分分配时，要确保公平合理，充分考虑双方的贡献和实际情况。

三、离婚后未还清的按揭贷款谁承担

离婚后，未还清的按揭贷款由谁承担也是需要明确的。

1、如果夫妻双方协商一致，可以按照协商的结果确定承担方。但如果协商不成，法院会根据具体情况判决。

2、如果房产判给了一方，通常由这一方承担未还清的贷款。但如果双方都有能力且愿意承担，也可能共同分担。

需要注意的是，未承担贷款的一方可能会在房产分割中获得相应的补偿。

总之，离婚时按揭财产的分配是一个复杂的问题，需要综合考虑多方面的因素，依法依规并结合实际情况进行处理，以达到公平合理的结果。

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