夫妻双方时，房产过户是常见的纠纷之一。本文将详细介绍两房子过户的流程和需要注意的事项，帮助当事人顺利解决房产问题。

一、两夫妻离婚房子过户怎么办

1.协商一致

夫妻双方可以通过协商一致的方式，确定房产归属。如一方放弃房产或双方共同持有房产等。达成一致意见后，应将协议内容以书面形式固定下来。

2.诉讼判决

如协商不成，可通过诉讼方式解决。法院将根据房产来源、夫妻感情、子女抚养等因素，判决房产归属。

3.过户流程

房产过户流程主要包括：

准备相关材料：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、或判决书

申请过户：向不动产登记中心提交申请材料

缴纳税费：根据过户面积和税收政策缴纳契税、登记费等税费

领取新房产证：完成过户手续后，领取新房产证

二、房屋买卖需谨慎

离婚后一方想要出售房产，需要考虑以下问题：

征得对方同意：若房产为夫妻共同财产，出售前需征得另一方同意。

分割房产：夫妻双方可以协商或诉讼分割房产，确定各自的产权份额。

税费计算：离婚后出售房产，需要缴纳个人所得税。具体税额根据房产持有时间和收益情况而定。

三、离婚后房屋赠与的法律风险

离婚后，一方将房屋赠与他人，应考虑如下法律风险：

债权人追索：如赠与人负有债务，债权人有权要求撤销赠与，追缴房屋作为清偿债务的财产。

反悔追回：赠与人有权在赠与时反悔，撤销赠与协议。

子女继承权：赠与房屋后，赠与人的子女可能会丧失对该房屋的继承权。

离婚时房产过户是一项复杂且重要的法律程序。当事人应充分了解相关法律法规，审慎做出决定。如有疑问，建议咨询专业获取专业建议。

以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。