在当今社会，婚姻状况的变化较为常见，而二婚中房产的归属问题往往成为人们关注的焦点。这不仅关系到夫妻双方的权益，也可能影响到家庭的稳定和未来的规划。

一、二婚房产怎么算个人财产

首先，要明确房产取得的时间。如果房产是在二婚之前就已经完全由一方购买并且取得了产权证书，那么在没有特殊约定的情况下，该房产通常被认定为个人财产。

其次，如果在二婚期间，一方通过继承或者接受赠与的方式获得房产，并且在继承或者赠与协议中明确表示该房产只归一方所有，那么这也属于个人财产。

再者，夫妻双方可以通过书面协议的方式约定某套房产为一方的个人财产。这种协议需要具备合法的形式和内容，以确保其有效性。

此外，如果一方在二婚期间用个人的婚前财产购买房产，并且能够提供清晰的资金来源证明，那么该房产也可能被认定为个人财产。

二、二婚房产分割的常见纠纷

1. 婚后共同还贷问题。如果一方在二婚之前贷款购买了房产，婚后夫妻双方共同还贷，那么在分割房产时，共同还贷部分以及相应的增值部分需要进行合理的分割。

2. 父母出资购房的情况。在二婚中，若一方父母出资为子女购买房产，且没有明确表示是赠与夫妻双方的，那么该出资可能被认定为对自己子女的赠与，房产的归属可能会有所不同。

3. 房产加名的影响。如果在二婚期间，一方将另一方的名字加到房产证上，这可能会被视为对房产份额的赠与，从而影响房产的分割。

三、如何保障二婚房产权益

1. 婚前财产公证。通过公证明确婚前财产的范围和归属，为日后可能出现的房产纠纷提供有力的证据。

2. 签订夫妻财产协议。在婚姻存续期间，双方可以就房产等财产的归属和分配进行明确约定，避免日后的争议。

3. 保留相关证据。如购房合同、付款凭证、产权证书等，以便在需要时证明房产的来源和归属。

总之，二婚房产的个人财产认定和分割是一个较为复杂的问题，需要综合考虑多种因素。在处理相关问题时，应当依据法律规定，并结合具体情况进行分析。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询，获取更专业的帮助。