简介：婚姻中一方或双方名下的贷款尚未还清，此时要进行房产过户，难免会遇到一些问题和困难。那么，面临贷款未还清离婚过户怎么办？本文将针对这一问题进行详细解答，为您提供切实可行的解决建议。

贷款尚未还清，离婚过户涉及到房产价值、债务承担、税费缴纳等多方面问题，当事人需要考虑并处理以下事项：

1. 协商还款与过户方案

离婚双方应就房产过户后的贷款还款和房产归属等事宜进行协商。协商时，可以采取以下几种方式：

（1）一方独自承担贷款债务，另一方放弃房产所有权；

（2）双方共同承担贷款债务，共同享有房产所有权；

（3）卖掉房产，偿还贷款后，再分配剩余财产。

2. 办理抵押变更为离婚后一方

若房产过户后仍继续保留贷款，需要办理抵押变更为离婚后继续保留房产的一方名下。一般需要到放贷银行办理相关手续，并提交离婚协议、判决书或调解书等证明文件。

3. 评估房产价值缴纳税费

在房产过户前，需要对房产进行评估，确定房产的准确价值。过户时，需要缴纳契税、印花税等税费。具体税费缴纳金额以当地税务机关规定为准。

4. 办理房产过户手续

协商一致后，双方携带必要证件（身份证、户口簿、结婚证、离婚证、房产证等）到当地不动产登记中心办理房产过户手续。过户后，房产的所有权将变更。

5. 注意事项

（1）过户前，双方务必协商好贷款债务的承担方式，避免日后产生纠纷；

（2）办理抵押变更时，需要提供相关证明材料，否则可能导致过户失败；

（3）房产评估价值直接影响到过户时的税费缴纳，建议找正规评估机构进行评估；

（4）房产过户涉及较多法律问题，建议咨询专业律师，避免因操作不当造成不必要的损失。

温馨提示：法律问题具有较强的专业性，如有疑问不知道如何处理，建议一对一咨询专业律师，欢迎在本站免费咨询律师，我们为你提供专业、详细的法律建议。