在生活中，是一种常见的金融操作，但当的房子面临拆迁时，情况就变得复杂且令人关注。这不仅涉及到的权益，也关系到的利益。接下来，让我们深入探讨这个问题。

一、房产抵押房子要拆迁怎么办理

当房产抵押的房子要拆迁时，首先要明确的是的归属问题。一般来说，拆迁补偿款应当按照的约定进行分配。如果抵押中对拆迁补偿款的分配有明确规定，那么应当按照合同。

如果抵押合同中没有相关约定，那么根据法律规定，、或者被征用的情况下，人可以就该抵押物的、或者优先受偿。也就是说，在房产抵押的情况下，如果房子要拆迁，拆迁补偿款应当优先用于偿还抵押权人的，剩余部分才归抵押人所有。

在办理拆迁手续时，抵押人应当及时通知抵押权人，并与抵押权人协商解决拆迁补偿款的分配问题。同时，抵押人还需要向拆迁部门提供抵押合同等相关证明材料，以便拆迁部门在发放拆迁补偿款时能够按照法律规定和合同约定进行处理。

二、房产抵押拆迁补偿款分配纠纷如何解决

在房产抵押房子拆迁的过程中，可能会出现拆迁补偿款分配的纠纷。常见的纠纷包括抵押人认为拆迁补偿款应当全部归自己所有，而抵押权人则主张优先受偿。这种情况下，双方可以通过协商的方式解决纠纷。如果协商不成，可以向人院提起诉讼。

在诉讼过程中，法院会依据相关的法律法规和抵押合同的约定，对拆迁补偿款的分配进行。需要注意的是，在诉讼中应当提供充分的证据，证明自己的主张。例如，抵押人需要提供抵押合同、明等材料，抵押权人需要提供、抵押证明等材料。

此外，在解决纠纷的过程中，当事人还可以寻求专业的帮助，律师可以根据具体情况为当事人提供法律建议和诉讼，维护当事人的。

三、房产抵押拆迁后如何保障抵押权人的权益

为了保障抵押权人的权益，在房产抵押拆迁后，可以采取多种措施。一方面，拆迁部门在发放拆迁补偿款时，可以按照法律规定和抵押合同的约定，将应属于抵押权人的部分直接支付给抵押权人。

另一方面，抵押权人可以要求抵押人提供其他物，以替代被拆迁的房产抵押物。如果抵押人拒绝提供担保物，抵押权人有权要求提前。

同时，抵押权人还应当密切关注拆迁的进展情况，及时了解拆迁补偿款的发放情况，并与抵押人保持沟通，确保自己的权益得到保障。

总之，房产抵押房子要拆迁的情况较为复杂，需要抵押人和抵押权人共同协商，按照法律规定和合同约定妥善处理相关事宜，以保障各方的合法权益。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站免费问律师，获取更专业的帮助。