在日常生活和商业活动中，是一种常见且重要的法律。然而，当不能履行时，往往会给带来诸多困扰和损失。接下来，让我们深入探讨这个问题。

一、租赁合同不能履行

当租赁合同不能履行时，首先需要明确导致不能履行的原因。这可能包括但不限于以下几种情况：

1. 一方当事人的，比如租户未按时支付、未提供约定的条件等。

2. 不可抗力因素，如、政府行为等不可预见、不可避免且无法克服的情况。

3. 合同约定的解除条件成就。

针对不同的原因，处理方式也有所不同。如果是一方，违约方需要承担相应的，如支付、等。如果是不可抗力导致，根据法律规定，当事人可以部分或者全部责任，但应当及时通知对方并在合理期限内提供证明。

在处理租赁合同不能履行的问题时，当事人应当保留相关的证据，如书面通知、支付凭证、聊天记录等，以便维护自己的。

二、租赁的方式

当租赁合同因为一方违约而不能履行时，赔偿方式是大家关注的重点。常见的赔偿方式有以下几种：

1. 违约金赔偿。双方在合同中事先约定了违约金的数额或计算方式，当违约发生时，按照约定支付违约金。

2. 实际损失赔偿。即因违约给对方造成的实际经济损失，如租户因房东提前收回房屋而产生的重新找房的费用、房东因租户损坏房屋设施而产生的维修费用等。

3. 。如果一方支付了，违约时，收受定金的一方应当双倍返还定金；支付定金的一方违约，则无权要求返还定金。

在确定赔偿方式时，应当综合考虑合同约定、实际损失以及，确保赔偿的合理性和合法性。

三、租赁的法律程序

当租赁合同不能履行且需要时，需要遵循一定的法律程序。

1. 通知义务。一方主张解除合同的，应当通知对方。通知应当采用，并说明解除合同的原因和依据。

2. 协商解决。收到解除通知后，双方应当进行协商，尝试就合同解除后的事宜达成一致意见，如退还租金、，处理房屋内的物品等。

3. 诉讼途径。如果协商不成，当事人可以向人院提起诉讼，请求解除合同，并处理相关的赔偿事宜。

总之，租赁合同不能履行是一个较为复杂的法律问题，需要当事人依据具体情况，依法依规处理，以维护自己的合法权益。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站免费问，获取更专业的帮助。