在当今社会，购买楼房时选择是一种常见的方式。但楼房按揭的计算可不是一件简单的事儿，它涉及到众多的因素，接下来就让我们一起深入了解一下吧！

一、楼房按揭贷款怎么算

楼房按揭贷款的计算主要取决于几个关键因素。首先，是基础，也就是您向借的钱数。其次，贷款至关重要，它决定了您需要支付的多少。一般来说，贷款利率会受到央行基准利率、市场供求关系以及您个人的信用状况等因素的影响。

常见的计算方式有等额和等额本金两种。等额本息每月还款金额固定，但前期还款中利息占比较大；等额本金则是每月还款本金固定，利息逐月递减，前期还款压力较大，但总体利息支出相对较少。

假设您贷款 100 万元，年利率 5%，贷款期限 20 年。采用等额本息还款方式，每月还款约 6599.56 元；若采用等额本金方式，首月还款约 8333.33 元，每月递减约 17 元。

二、楼房按揭贷款利息计算方法

楼房按揭贷款利息的计算方法有多种。一种是按照单利计算，也就是只对本金计算利息。另一种是按照复利计算，即利息也会产生利息。在实际的按揭贷款中，通常采用复利计算。

以复利计算为例，如果年利率为 5%，贷款期限 20 年，每年复利一次，那么 100 万元的贷款在 20 年后的本息和为 265.33 万元，利息总额约为 165.33 万元。

此外，还有一些银行可能会采用按月复利或者按日复利的方式计算利息，这会使得最终的利息支出有所不同。

三、楼房按揭贷款提前还款的影响

提前还款对于楼房按揭贷款有着重要的影响。提前还款可以减少您的利息支出，缩短贷款期限，减轻还款压力。

但是，有些银行可能会对提前还款收取一定的。所以在决定提前还款之前，您需要仔细查看贷款中的相关条款。

如果您有足够的资金并且没有更好的投资渠道，提前还款可能是一个不错的选择。但如果您的资金有其他更高收益的投资机会，或者金较高，那么就需要慎重考虑了。

总之，楼房按揭贷款的计算是一个复杂但又十分重要的问题。在做出决策之前，建议您充分了解各种相关信息，选择最适合自己的贷款方式和还款计划。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站免费问，获取更专业的帮助。