一、先征地后拆迁算违建吗

依法征收后再行拆迁实为非法行为，严重违反我国《土地管理法》等相关法规。

无征地批文而强行拆迁属于违法操作；如获得征地批文且严格遵守批文范围执行，则符合法定征用程序。

超批复范围行事或以其他方式规避审批皆属违法用地行为。

《土地管理法》第二章第十五条的规定，土地征收应当先依法宣告征收，征得后，方能采取拆除房屋等必要措施。也就是说，土地征收必须先进行手续上的合法程序，如依法征收决定、征收公告等，征收决定生效后，才能拆除房屋。

其次，根据《城市拆迁条例》第二十五条的规定，未经依法征收土地就在该土地上损坏、拆除房屋的，将会受到处罚，不仅要承担停工整改的责任，还要赔偿受损方的经济损失。

此外，我国还有《国有土地使用权出让和转让暂行条例》等相关法规，明确规定了土地使用权的出让和转让程序，对于未依法完成土地使用权的出让和转让行为，也将会受到法律追究。

二、人家代签合法吗

根据中国相关法规，协议可代签。

若被征收者授权他人签署，或虽无权限，但经权利方追认，则此等协议均具法律效应。

当事人签订合同时需具备相应的民事权利与行为能力。

无代理权、越权或代理权终止后仍以被代理人名义签订的合同，如未经被代理人追认，将不对其产生效力，由行为人负责。

当事人有权委托代理人签订合同。

无代理权、越权或代理权终止后仍以被代理人名义签订的合同，如未经被代理人追认，将不对其产生效力，由行为人负责。

相对人可要求被代理人在一个月内进行追认。

若被代理人未表态，则视为拒绝追认。

在合同被追认前，善意相对人享有撤销权，撤销应通过书面形式进行。