一、房的户主三级精神残疾鉴协议有效吗

在法律予许之情况下，三级智力残疾所签署的合同可能被视为不具备有效法约束力。

这主要是基于这些个体在某些方面被认定为无民事行为能力者。

根据中华人民共和国相关法律规定，无民事行为能力者无法行使独立判断进行民事法律行为的权利，需由其法定代理人代为执行民事法律行为。

他们自行作出的民事法律行为亦不具有任何法律效力和束缚力。

《》第二十一条

不能辨认自己行为的成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。八周岁以上的未成年人不能辨认自己行为的，适用前款规定。

二、划拨房产被了新房土地还是划拨吗

根据我们国家现行的土地章则，对于已经被依法批准为划定用途的房地产项目进行拆除重建工作时，只要是按照原来被批准的土地用途来使用的话，那么重建后的新建筑仍然会依然被认定为划拨性质的土地。

若有任何关于土地用途作更改之意图的话，该行为都必须事先经过各相关执法部门的书面许可批准。