一、商户拆迁补偿协议怎么签

商户签订拆迁补偿协议时，需注意以下关键要点。首先，明确补偿方式，是选择货币补偿还是产权调换。货币补偿需明确具体金额、支付方式和时间；产权调换则要明确调换房屋的位置、面积、户型等。其次，要详细列出补偿项目，如房屋价值补偿、停产停业损失补偿、搬迁费、临时安置费等，确保没有遗漏。再者，协议中应约定违约责任，明确一方违约时应承担的责任和赔偿方式。

要核实拆迁方的主体资格，确保其具有合法的拆迁权限。

最后，务必仔细审查协议条款，如有不明确或不合理之处，及时提出修改意见，以充分保障自身权益。

二、门洞拆迁补偿怎么算

门洞拆迁补偿的计算通常需要综合考虑多个因素。首先，门洞的面积和位置会对其价值评估产生重要影响。其次，当地的拆迁政策和相关也是重要依据，其中包括对房屋及附属设施的补偿标准。

一般来说，补偿可以采取货币补偿或房屋产权调换这两种方式。货币补偿会根据门洞的市场评估价值、装修及附属设施的价值等来确定具体的补偿金额。

如果选择房屋产权调换，将按照被拆迁门洞的价值与调换房屋的价值进行结算差价。

还可能涉及临时安置补助费、搬迁补助费等。具体的补偿计算，应以当地政府公布的拆迁补偿方案为准。建议您密切关注政府发布的相关文件，如有必要，还可以咨询专业的拆迁评估机构或律师。

三、超出补偿面积拆迁怎么补偿

在拆迁过程中，超出补偿面积的补偿方式通常要根据具体的拆迁政策和相关法律法规来确定。

通常来说，可能有以下几种情况：如果超出面积是合法建筑，可能会根据类似面积房屋的市场价值进行补偿。如果超出面积属于未经审批的建筑，但符合一定条件，可能会给予适当的建筑成本补偿。而对于严重违规的超出面积建筑，可能不予补偿。

此外，拆迁补偿方式还包括货币补偿、房屋产权调换等。在实际操作中，拆迁方应与被拆迁方进行充分协商，依据公平、合理的原则来确定补偿方案。被拆迁方应注意留存相关证据，如明、建筑许可文件等，以维护自身的合法权益。

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