首套房有什么优惠政策？刚买房的你一定要知道！
在如今房价居高不下的大环境下,很多人都是攒了好多年积蓄才敢迈出买房的第一步，特别是对于“刚需族”首套房不仅是人生中的一个重要里程碑，更是享受国家和地方政府多种优惠福利的关键节点，那么问题来了——首套房到底有什么优惠政策呢？别急，今天我们就来一起理一理这些政策红利。
什么是“首套房”？
在正式谈政策之前,我们先来明确一下概念，所谓“首套房”，并不是指你人生中第一次买房就一定是“首套”，而是根据家庭名下房产及贷款记录综合判断的结果，只要购房者及其家庭成员在当地无房或仅有一套住房，且没有房贷记录或贷款已结清，就有可能被认定为“首套房”。
首套房有哪些实实在在的优惠政策？
首付比例更低
这是最直接、也是最实在的一项优惠，目前全国大部分城市对首套房执行的是最低20%首付比例，而如果是购买普通住宅的话，部分银行甚至可以做到首付15%-18%起，相比之下，二套房通常要求首付不低于30%，有的甚至高达40%以上。
房贷利率更优惠
央行规定,商业银行在发放房贷时，会对首套房给予一定的利率优惠，以当前LPR为例，首套房贷款利率可以比二套房低10-20个基点（BP），这意味着每年能省下不少利息支出。
契税减免
买新房需要缴纳契税,但如果你买的是首套房，并且房屋面积不超过90平方米，契税税率可按1%征收；超过90平方米则按1.5%计征，相比非首套的3%税率，节省非常可观。
公积金贷款优先
如果你有缴存公积金,那么在申请公积金贷款时，首套房往往享有更高的贷款额度和更快的审批流程，而且利率也比商业贷款便宜不少。
购房补贴政策
很多地方为了吸引人才、刺激楼市，还会推出一些首套房购房补贴政策，比如某些城市对毕业几年内的大学生、新引进人才等购买首套房给予一次性几万元的现金补贴。
建议参考：如何判断自己是否符合“首套房”资格？
要向当地住建部门或银行咨询最新的认定标准,不同城市的政策可能会略有差异，要注意以下几点：
- 家庭名下是否有房？
- 是否有贷款记录（无论是否还清）？
- 是否使用过公积金贷款？
- 所购住房是否为普通住宅？
建议在购房前先去房管局查档,确保自己符合条件，以免因误判导致无法享受应有的优惠政策。
相关法律条文支持
以下是与首套房优惠政策相关的部分法律法规和政策依据：
《中国人民银行关于进一步做好住房金融服务工作的通知》（银发〔2014〕287号）
明确指出：对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构可执行首套房贷款政策。《财政部 国家税务总局关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》（财税〔2008〕137号）
规定：对个人首次购买90平方米及以下普通住房，契税税率暂统一下调到1%。各地政府出台的相关人才购房补贴政策文件
如北京市、广州市、成都市等地均有针对应届毕业生、高层次人才等群体的购房补贴政策。
首套房不仅代表着一个家庭的新起点,更是政策倾斜的重点对象。从首付比例、贷款利率到契税减免、公积金优先，每一项都可能为你省下数万元甚至更多，在准备购房前，务必要提前了解相关政策，确认自己的“首套房”身份，确保不错过任何一项利好。
由于各地政策存在差异,建议大家结合本地实际情况进行详细咨询，毕竟，买房是大事，政策红利更要抓得住、用得准！
首套房有什么优惠政策？刚买房的你一定要知道！，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。扫描二维码推送至手机访问。
版权声明：本文由浙江合飞律师事务所结合法律法规原创并发布，除法院案例栏目内容为公开转载，如无特殊声明均为原创，如需转载请附上来源链接。
