一、房屋交易不成功,定金是否能退回

　　房屋交易不成功，定金是不一定能退回的，购房者可以与出卖人协商退还定金，如果出现造成无法签订的，可能要出售人返还定金，双方协商不成的，可以向法院起诉，请求法院判决返还定金。

　　二、定金不能超过20%是否合法

　　定金不能超过20%是合法的，合同的当事人可以约定一方给付另一方定金作为债权的担保，定金的数额由当事人之间约定，但是定金不得超过主合同标的额的百分之二十。《》第五百八十六条，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

　　三、房屋定金需要注意什么

　　房屋定金需要注意：

　　1.定金收据在进行书写的时候应该注意的就是一定要写清楚收款人还有身份证还有金额多少这样才能更好的保障自己的权益。

　　2.定金是一方当事人将一定费用存放在对方处保证自己的行为不会对对方利益造成损害，合飞律师提醒您，如果造成损害的可以以此费用据实支付或另行赔偿。

　　3.定金具有替代性，在合同不能履行时，以没收定金作为解决合同的方式，体现保护非交付定金一方的利益。

　　4.定金实务中也称保证金，风险抵订金等，

　　5.在收据定金的是时候一定要写清楚，定金就是定金，正确的区分定金和押金，这样才能更好的保障自己的利益不受到损害。