买房子交两万定金是能够退回的。但是必须是双方当事人在协商一致的情况之下可以退回或者说是满足法定的退还的条件，比如开发商没有销售许可证或者是没有产权证不具备商品房销售资格，导致没有办法签订合同。

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买房子交两万定金是否能退回?

买房子交两万定金是能够退回的。在满足法定条件的情况下定金是可以退回的，可以退还购房定金的情况

1、开发商无销售许可证或者产权证，不具备商品房销售资格，导致购房合同无法达成。

2、开发商存在欺诈行为，如已将认购房屋转售他人。

3、因合同条款达不成一致意见。如卖家对房屋信息表述模糊，合同主要条款无法确定，或者卖家对认购书中的条件，如房屋面积、价格等进行修改等。

4、买卖双方均无过错，但商品房买卖合同依旧未能订立。如因第三人的原因或自然灾害，致使该商品房项目未能建设或未能按原约定建设等。

定金交付容易、要回难，因此，不要随便向商家交付定金，要注意消费协议内容，要特别警惕“定金一律不退”之类的条款，以免上当受骗。在签协议、交付定金前，特别要多方面考察清楚商家的信誉、能力水平。如果商家做出了口头承诺，在签订协议书时必须将他们的承诺写进去，书面化以保留证据，不要因怕麻烦，碍于面子等不写进协议，给自己的消费带来隐患。提倡消费者科学、理性消费，避免盲目、冲动消费。

北京房屋买卖协议纠纷律师费怎么计算?

北京买卖合同纠纷律师收费实行市场调节价。具体收费数额由当事人和律师自行协商。

担任诉讼案件代理人的服务收费标准。

(1)按审判阶段确定收费标准。

1、计件收费标准为每件3000--15000元。

2、按标的额比例收费标准

10万元以下(含10万元)，10%(最低收费3000元);

10万元至100万元(含100万元)，6%;

100万元至1000万元(含1000万元)，4%;

1000万元以上，2%。

按当事人争议标的额差额累进计费。

(2)再审、申诉案件分别按照一个审判阶段确定的收费方式和收费标准收取律师服务费。

按案件标的分段累计收取律师费

1、贵阳市区内案件起费标准为每件3000元以上，贵阳市区外本省范围内起费标准为每件5000元以上，本省以外的案件起费标准为每件1万元以上。

2、在第1项基础上按下列比例累计收费：

收费项目计价单位收费标准

民事、经济、仲裁不涉及财产元/件1000-2000元

民事、经济、仲裁涉及财产1万元以下元/件500-2000元

民事、经济、仲裁涉及财产10001-10万元/件5%

民事、经济、仲裁涉及财产100001-50万元/件4%

民事、经济、仲裁涉及财产5000001-100万元/件3%

民事、经济、仲裁涉及财产10000001-500万元/件2%

民事、经济、仲裁涉及财产50000001-1000万元/件1%

民事、经济、仲裁涉及财产10000万以上元/件0.5%

3、单独非诉讼代理在上述标准的基础上减半收费，但不低于最低起费标准。

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