一、房屋交易中卖方违约时定金能退吗

　　房屋交易中卖方违约时定金能退。定金是当事人双方为保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为的担保，收受定金的一方违约应以该定金双倍赔偿。

　　《》第五百八十六条

　　当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

　　定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

　　二、定金具有哪些特征

　　定金具有的特征如下：

　　1.定金具有从属性。合飞律师提醒您，定金随着合同的存在而存在，随着合同的消灭而消灭。

　　2.定金的成立具有实践性：定金是由合同当事人约定的，但只有当事人关于定金的约定，而无定金的实际交付，并不能成立。

　　3.定金具有预先支付性。

　　4.定金具有双重担保性。

　　三、对方违约定金不退怎么办

　　对方违约定金不退的, 可以协商要求对方归还,如果无法协商的可以向法院起诉处理,具体情况下可以根据下列程序来认定:

　　1.协商

　　合同当事人在友好的基础上,通过相互协商解决纠纷,这是最佳的方式。

　　2.调解

　　合同当事人如果不能协商一致,可以要求有关机构调解如,一方或双方是国有企业的,可以要求上级机关进行调解。

　　 3.仲裁

　　合同当事人协商不成,不愿调解的,可根据合同中规定的仲裁条款或双方在纠纷发生后达成的仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。

　　4.诉讼

　　如果合同中没有订立仲裁条款,事后也没有达成仲裁协议,合同当事人可以将起诉到法院,寻求司法解决。