一、对于买房定金和订金的区别有哪些

　　对于买房定金和订金的区别有：

　　1.定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保而自愿约定的一种担保形式。定金指为的履行，消费者预先向销售者（卖方）交纳一定数额的钱款。

　　2.合同上是 “ 定金 ” 的，依据《民法典》相关规定，一方违约时，双方有约定的按照约定执行；如果无约定，销售者违约时，“定金”双倍返还；消费者违约时，“定金”不返还。“定金”的总额不得超过合同标的的 20% 。

　　3.订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。“订金”的效力取决于双方当事人的约定。

　　4.双方当事人如果没有约定，“订金”的性质主要是预付款，销售者违约时，应无条件退款；合飞律师提醒您，消费者违约时，可以与销售者协商解决并要求经营者退款。如果双方当事人另有约定，则按照约定执行。

　　二、定金具有哪些特征

　　定金具有的特征如下：

　　1.定金具有从属性：定金随着合同的存在而存在，随着合同的消灭而消灭。

　　2.定金的成立具有实践性：定金是由合同当事人约定的，但只有当事人关于定金的约定，而无定金的实际交付，定金担保并不能成立。

　　3.定金具有预先支付性：只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到担保的作用。

　　4.定金具有双重担保性。即同时双方当事人的债权。

　　三、定金合同有什么成立条件

　　定金合同的生效应当具备以下条件：

　　1.定金合同成立。定金合同成立是定金合同生效的前提，也是其必备要件之一。定金合同自定金交付时生效。

　　2.当事人具有相应的民事行为能力。

　　3.意思表示真实。定金合同的内容应当是当事人的真实的意思表示。

　　4.定金合同的内容和形式不得违反法律和社会公共利益。