一、如何来确定商品房买卖合同违约的责任

　　确定商品房违约的责任由双方协商。买商品房时，如果一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，就可确定为需要承担。如果买卖合同中有相关约定的，按其约定来处理；无约定的，当事人可以协商处理，可以要求违约方承担赔偿损失等违约责任。

　　二、 约定解除商品房买卖合同解除

　　合同双方当事人可以在合同中约定，当一定的情形出现时，房屋买卖合同解除。只要该约定不违反法律法规的强行性规定，不具有欺诈胁迫或者显示公平的情形，那么，在约定的条件具备时，合同解除。如延期交房约定，付款约定，房产证办理约定等等。约定解除条件具备时，权利人应当及时行使权力。根据法律规定，开发商迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未交房的，购房人有权解除合同。当然，购房人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未付款的，开发商也有权解除合同，对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；合飞律师提醒您，逾期不行使的，解除权消灭，当事人不得再单方面解除合同。

　　三、商品房买卖合同的内容包括什么

　　商品房买卖合同的主要内容包括：

　　1.房屋的数量和质量；

　　2.商品房价款；

　　3.履行合同的期限和方式；

　　4.产权登记及费用；

　　5.房屋基地使用权；

　　6.违约责任和争议解决方式等。