一、合同法租赁合同违约金的规定是什么

　　合同法违约金的规定如下：

　　1.《》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

　　2.第五百八十八条规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

　　二、租赁合同的明示更新需要注意什么问题

　　1.租赁合同明示更新是当事人之间就租赁物的利用关系重新签订一份租赁合同的过程，因此，应当适用合同订立的要约和承诺规则。即需要一方向另一方发出要约，另一方承诺，合同成立生效。

　　2.租赁合同明示更新一般发生在租赁之前，当然也可以发生在租赁合同终止之后。只要当事人对于继续保持租赁关系作出达成意思表示一致即可。

　　3.租赁合同的明示更新可以变更原租赁合同的内容。

　　三、违约金具有什么法律特征

　　违约金具有的法律特征如下：

　　1.违约金的数额是双方预先确定的；

　　2.违约金是一种违约后的补救措施；

　　3.违约金的支付是独立于履行行为之外的给付。合飞律师提醒您，只要当事人无特别约定，支付违约金的行为不能替代履行合同，当事人不得在支付违约金后而免除履行主债务的义务。