一、棚户区改造拆迁补偿标准是怎样的

在城市发展的进程中，棚户区改造是一项重要的工作。而其中，拆迁补偿标准更是备受关注的焦点。

棚户区改造的拆迁补偿标准并非一概而论，而是受到多种因素的综合影响。首先，补偿的方式通常包括货币补偿和房屋产权调换。货币补偿的金额，会依据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素来确定。比如说，位于繁华地段的棚户区房屋，其补偿金额可能相对较高；若房屋原本用于商业经营，补偿标准也会有所不同。

房屋产权调换方面，会充分考虑被拆迁房屋的面积和居住需求，以确保居民在拆迁后能够获得合适的居住条件。

此外，还会考虑到一些特殊情况，如残疾人家庭、特困家庭等，给予相应的照顾和优惠政策。同时，地方政府也会根据当地的经济发展水平、房地产市场状况等制定具体的补偿标准和细则，以保障拆迁工作的公平、合理和有序进行。

二、赔偿款给房屋所有人还是土地所有人

在房屋拆迁的情境中，究竟赔偿款应归属房屋所有人还是土地所有人，这是一个颇为复杂且关键的问题。

通常来说，房屋拆迁赔偿款的归属需要综合多方面的因素来判定。房屋所有人基于其对房屋的所有权，往往在赔偿中占据重要地位。因为他们在房屋的建设、维护和使用过程中投入了资金和精力。

然而，土地所有人的权益也不能被忽视。土地作为房屋的承载基础，具有一定的价值和重要性。在某些情况下，土地的性质、用途以及相关的，都会对赔偿款的分配产生影响。

例如，如果土地的所有权和房屋的所有权属于同一主体，那么赔偿款一般会直接归属该主体。但如果两者分离，就需要依据具体的法律规定和拆迁政策，权衡双方的贡献和权益，以确定赔偿款的合理分配方式。

总之，房屋拆迁赔偿款的归属并非简单地偏向房屋所有人或者土地所有人，而是要在法律框架内，充分考虑各种因素，以达到公平合理的分配结果。

三、拆迁要有什么程序才的拆

拆迁是一项复杂且涉及众多方面的工作，需要遵循一系列严格的程序。首先，相关部门要基于公共利益的需要，制定出合理合法的拆迁规划。在这一过程中，必须充分考虑到城市发展、基础设施建设等多方面的因素。

接下来，要进行详细的调查和评估工作。这包括对拆迁范围内的房屋、土地及相关附属设施的权属、面积、用途等情况进行全面摸底。同时，还需评估这些资产的市场价值，以确保给予被拆迁人公平合理的补偿。

然后，拆迁方应当公布拆迁补偿方案，并征求公众的意见。被拆迁人有权利了解补偿的标准、方式以及安置的途径等重要信息，并有权提出自己的建议和诉求。

在双方达成一致意见后，签订正式的拆迁补偿协议。如果未能达成协议，拆迁方不能擅自强制拆迁，而需要依法申请行政裁决或者提起诉讼，通过法律途径解决争议。

总之，拆迁程序必须依法依规进行，充分保障被拆迁人的合法权益，以实现城市建设与居民权益的平衡与共赢。

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