一、非本村人买宅基地怎么拆迁补偿的

非本村人购买的宅基地在拆迁时的补偿情况较为复杂。一般来说，这种购买行为可能存在违法性，因为宅基地的转让有严格的规定，通常只能在本村集体组织成员之间进行。

如果该非本村人购买行为未被认定为违法，且宅基地上有合法的建筑，那么在拆迁时，通常会对建筑进行评估补偿，按照建筑的面积、结构、成新等因素确定补偿金额。但如果该购买行为被认定为违法，可能会面临不予补偿或减少补偿的情况。

此外，还需要考虑当地的拆迁政策和具体情况。有些地方可能会对非本村人购买的宅基地采取较为严格的限制和处理措施，而有些地方可能会根据实际情况进行一定程度的补偿。总之，具体的拆迁补偿情况需要根据当地的和政策以及具体的案件事实来确定。

二、房需要吗

拆迁安置房通常需要交物业费。是用于小区公共服务和管理的费用，包括小区的安保、清洁、绿化、设施维护等方面。

虽然拆迁安置房可能在价格上相对较低，但小区的管理和服务并不会因此而减少。业主享受着小区的公共设施和服务，就有义务按照约定缴纳物业费。

当然，具体是否需要交物业费以及缴费标准等，可能会根据当地的政策、小区的管理规定以及等因素来确定。如果在购房合同中明确规定了需要缴纳物业费，那么业主就应当履行相应的义务。如果对物业费的缴纳有疑问，可以与小区的物业管理或相关部门进行沟通协商。

三、拆迁以房产证还是宅基地为准

一般来说，在拆迁补偿等相关事宜中，通常是以房产证为准。是对房屋所有权的法定证明，它明确了房屋的归属和产权状况。

然而，在一些特定情况下，宅基地的相关权益也会被考虑。如果宅基地的使用符合相关规定且有合法的审批手续等，在拆迁补偿等过程中也会予以适当考量。

但总体而言，房产证在拆迁补偿等事务中具有更重要的地位和作用。它能更直接、准确地反映房屋的产权信息，便于相关部门进行评估和补偿等工作的开展。如果存在房产证与宅基地相关权益不一致的情况，需要根据具体的法律法规和当地的政策规定来综合判断和处理。

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