一、拆迁补偿房子面积怎么计算的呀

拆迁补偿房子的面积计算通常依据以下原则。

1.对于合法建造的房屋，以房屋权属证书记载的建筑面积为准。如果房屋权属证书上明确标注了建筑面积，就以此面积作为补偿计算的依据。

2.对于未经登记的建筑，应当由相关部门进行认定和测量。如果是符合规划和建设条件的建筑，也会根据实际测量的面积进行补偿；但对于不符合规划和建设条件的建筑，可能不会给予全部补偿或者不予补偿。

3.在一些情况下，还可能会考虑房屋的套内面积、使用面积等因素。套内面积是指房屋内部实际可供使用的面积，使用面积则是扣除墙体等结构所占面积后的实际使用空间面积。具体采用哪种面积计算方式，会根据当地的拆迁政策和相关规定来确定。

二、拆迁补偿房子能卖吗

拆迁补偿的房子通常是可以卖的。一般来说，在取得后，该房屋即具备合法的产权，业主可以依法对其进行处置，包括出售。

然而，需要注意一些情况。如果拆迁补偿协议中对房屋的转让有限制条件，比如规定在一定期限内不得转让，那么在未满足该条件前是不能出售的。

另外，不同地区可能有关于拆迁补偿房出售的具体政策规定。有些地方可能要求购房者在取得房产证一定年限后才能上市交易，以避免市场波动对工作的影响。

在出售拆迁补偿房时，买卖双方应确保交易的合法性和合规性，办理相关的过户手续等，以保障双方的合法权益。

三、拆迁补偿房子面积怎么计算的呢

拆迁补偿房子的面积计算通常依据相关和拆迁补偿政策来确定。一般来说，主要以被拆迁房屋的建筑面积为计算基础。建筑面积包括套内建筑面积和分摊的共有建筑面积。套内建筑面积是指房屋内部实际使用的面积，包括卧室、客厅、厨房、卫生间等各个功能区域的面积之和。分摊的共有建筑面积则是指整栋楼公共部分的面积，如楼梯、电梯间、走廊等，按照一定比例分摊到各户。此外，如果房屋有地下室、阁楼等附属部分，也会根据具体情况进行面积计算和补偿。不同地区和项目的具体计算方法可能会有所差异，需以当地的拆迁政策为准。

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