一、拆迁补偿房子面积怎么计算的呢

拆迁补偿房子的面积计算通常依据相关法律法规和拆迁补偿政策来确定。一般来说，主要以被拆迁房屋的建筑面积为计算基础。建筑面积包括套内建筑面积和分摊的共有建筑面积。套内建筑面积是指房屋内部实际使用的面积，包括卧室、客厅、厨房、卫生间等各个功能区域的面积之和。分摊的共有建筑面积则是指整栋楼公共部分的面积，如楼梯、电梯间、走廊等，按照一定比例分摊到各户。此外，如果房屋有地下室、阁楼等附属部分，也会根据具体情况进行面积计算和补偿。不同地区和项目的具体计算方法可能会有所差异，需以当地的拆迁政策为准。

二、拆迁补偿房子能卖吗

拆迁补偿的房子通常是可以卖的。一般来说，在取得后，该房屋即具备合法的产权，业主可以依法对其进行处置，包括出售。

然而，需要注意一些情况。如果拆迁补偿协议中对房屋的转让有限制条件，比如规定在一定期限内不得转让，那么在未满足该条件前是不能出售的。

另外，不同地区可能有关于拆迁补偿房出售的具体政策规定。有些地方可能要求购房者在取得房产证一定年限后才能上市交易，以避免市场波动对工作的影响。

在出售拆迁补偿房时，买卖双方应确保交易的合法性和合规性，办理相关的过户手续等，以保障双方的合法权益。

三、拆迁补偿房子面积怎么计算的呀

拆迁补偿房子的面积计算通常依据以下原则。

1.对于合法建造的房屋，以房屋权属证书记载的建筑面积为准。如果房屋权属证书上明确标注了建筑面积，就以此面积作为补偿计算的依据。

2.对于未经登记的建筑，应当由相关部门进行认定和测量。如果是符合规划和建设条件的建筑，也会根据实际测量的面积进行补偿；但对于不符合规划和建设条件的建筑，可能不会给予全部补偿或者不予补偿。

3.在一些情况下，还可能会考虑房屋的套内面积、使用面积等因素。套内面积是指房屋内部实际可供使用的面积，使用面积则是扣除墙体等结构所占面积后的实际使用空间面积。具体采用哪种面积计算方式，会根据当地的拆迁政策和相关规定来确定。

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