一、拆迁补偿房子面积怎么计算

拆迁补偿房屋面积的计算方式如下：

1. 对于有证房屋，通常按照房产证上登记的建筑面积为准。这是最直接明确的面积依据。

2. 若房屋没有房产证，但属于合法建造的，一般以相关部门实际测量的面积计算。比如经规划审批且符合规定建设的部分。

3. 部分地区可能会考虑房屋的实际使用面积，但会在此基础上根据一定规则换算为建筑面积来确定补偿面积。

4. 对于一些特殊情况，如阁楼、地下室等，若有合法手续且长期正常使用，也会按照一定标准计入补偿面积；若手续不全但在一定历史时期形成且无安全隐患的，可能会适当考虑按一定比例计入。

不同地区会依据当地政策法规及实际情况，在遵循基本原则的基础上确定具体的房屋面积计算方法用于拆迁补偿。

二、房几楼要补差价吗

拆迁安置房是否要补差价及补差价与楼层的关系，需依具体拆迁安置协议和相关政策而定。

一般来说，若协议约定了固定的房屋价格，无论选择几楼都按此价格执行，不存在因楼层不同补差价的情况。

但有些地区可能根据楼层差异设置不同价格。比如底层可能因采光、防潮等因素价格稍低，顶层因可能存在漏水、出行不便等问题价格也有不同安排。如果选择价格高于原定标准楼层的，就可能需要补差价；反之，选择价格低于原定标准楼层的安置房，可能会有差价返还。

总之，关键在于查看拆迁安置协议中关于房屋价格与楼层的具体规定，以此确定是否要补差价。

三、农村三层楼拆迁怎么算补偿

农村三层楼拆迁补偿计算较为复杂，通常包含以下几方面：

一是房屋价值补偿。会根据房屋结构、面积、成新等因素，由专业评估机构评估确定。比如框架结构房屋与砖混结构房屋补偿标准有差异。

二是装修及附属设施补偿。室内外装修、水电设施、附属用房等都有相应补偿。

三是土地补偿。若房屋有合法证，会给予一定土地补偿。

四是搬迁、临时安置补偿。用于弥补搬迁费用及过渡期间安置需求。

补偿方式一般有货币补偿和产权调换两种。货币补偿直接按评估价给予补偿款；产权调换则提供安置房，按一定标准计算差价。具体补偿标准各地不同，要依据当地政策法规及实际情况确定，建议及时关注拆迁公告并与相关部门沟通了解准确补偿方案。

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