一、租住20年以上的房子拆迁补偿怎么算

房屋拆迁补偿的计算，需根据不同情况确定，与是否租住20年以上并无直接必然联系，主要分以下情形：

一是若租客仅是普通租赁关系，对房屋仅享有使用权益。在这种情况下，拆迁补偿通常归房屋所有权人所有，补偿包括房屋价值补偿、因征收房屋造成的搬迁及临时安置补偿等。租客一般无法获得针对房屋本身价值的补偿，但因拆迁导致的搬迁费用、合理的装修装饰损失（如有且合同无相反约定）等，可要求适当补偿。

二是若存在公房租赁等特殊情况，且符合当地相关政策规定，比如一些地方对公房承租人在拆迁时给予一定安置权益，那么承租人可能会获得相应安置补偿，具体补偿标准和方式需参照当地政策执行。

总之，租住20年以上房屋遇拆迁，租客应关注自身权益，若与房东就补偿等问题产生争议，可通过协商、调解或法律途径解决。

二、租住20年以上的房子拆迁补偿多少

房屋拆迁补偿的具体数额，并不会单纯依据租住时间长短来确定，而是综合多方面因素考量。

一方面，若租户与房东签订的仍在有效期内，房屋面临拆迁，租户有权获得因拆迁导致的搬迁、临时安置等合理补偿。搬迁补偿通常是对租户因搬迁产生的合理费用，如搬运费、设备拆装费等的补偿；临时安置补偿是考虑到租户在寻找新住所期间的过渡居住成本。

另一方面，若租户对租赁房屋进行了合法的装饰装修，且租赁合同未对装修补偿作出约定，因拆迁导致装修无法继续使用的，租户可获得相应装修补偿。

至于具体补偿数额，需参照当地政府制定的拆迁补偿标准。一般来说，各地会根据当地经济发展水平、房屋市场价值等确定各项补偿的具体金额。在实际操作中，租户应与拆迁方、房东积极沟通协商，若协商不成，可通过法律途径维护自身合法权益。

三、租用厂房拆迁补偿的标准

租用厂房拆迁补偿标准通常涉及多方面内容。

一是房屋价值补偿。对厂房本身按其实际价值进行评估补偿，评估会综合考虑厂房的建筑结构、面积、成新度等因素。

二是搬迁费用。补偿承租人为完成搬迁所支出的合理费用，包括设备拆卸、运输、安装调试等费用。若因搬迁造成设备损坏，还需对设备损失进行补偿。

三是停产停业损失补偿。根据厂房的经营效益、停产停业期限等确定补偿金额。一般通过近一年或几年的平均利润，结合停产停业的时长计算。

四是临时安置费用。在拆迁过渡期间，若承租人需要临时安置，应给予相应的安置费用，以保障其过渡期间的居住等需求。

此外，对于厂房内的装修附属物，按其实际价值和剩余使用年限进行评估补偿。不同地区的经济发展水平、政策规定等存在差异，具体补偿标准应以当地政府发布的拆迁补偿安置方案为准。在面临拆迁时，承租人应积极与拆迁方沟通协商，要求合理补偿，必要时可通过法律途径维护自身合法权益。

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