一、征收房屋拆迁补偿怎么谈判

征收房屋拆迁补偿谈判可从以下方面着手：

1.做好信息收集：了解项目的背景、补偿政策、周边类似房屋的补偿案例等。明确自身房屋的产权、面积、市场价值等情况，做到心中有数。

2.合理设定目标：根据收集的信息，结合自身需求和实际情况，设定合理的补偿期望。这个目标要具有一定弹性，为谈判留出空间。

3.保持冷静理智：谈判过程中避免情绪化，以平和、理性的态度与拆迁方交流。尊重对方，同时坚定表达自己的诉求。

4.积极沟通协商：主动与拆迁方沟通，倾听他们的方案和解释，同时清晰阐述自己的观点和要求。提出合理的理由和依据，争取对方的理解。

5.适时提出方案：在了解拆迁方的底线后，适时提出自己的补偿方案。方案要具体、明确，包括补偿方式、金额、安置地点等内容。

6.借助专业力量：如果谈判遇到困难或对法律政策不熟悉，可以咨询专业律师，让律师提供法律支持和谈判策略。

7.保留证据：谈判过程中注意保留相关的文件、聊天记录、录音等证据，以备不时之需。

通过以上方法，在征收房屋拆迁补偿谈判中维护自身合法权益，争取合理补偿。

二、征收拆迁无证住房的补偿标准

征收拆迁无证住房补偿标准需依据住房具体情况判定。

若无证住房是历史遗留问题造成，在当时建造时符合相关规定，只是未办理证件，通常会给予合理补偿。补偿可参照有证房屋标准，根据住房的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定，包括房屋价值补偿、搬迁安置补偿等。

若是违法建筑，按照法律规定不予补偿。不过在实践中，若建设年代较久、符合一定条件的，可能会给予适当补助或奖励。例如因当地政策落实不到位等客观原因导致未办证，会结合实际情况进行考量。

若住房是部分证件缺失，比如有但无房产证，会根据土地性质、合法建设部分等进行评估补偿。土地性质为国有土地的，会参考周边类似房地产市场价格；集体土地上的住房，会考虑重置成本等因素。

总之，无证住房征收要综合多方面因素确定，保障被征收人的合法权益。

三、征收与拆迁的补偿标准

征收与拆迁补偿标准依据不同情况有所差异。

国有土地上房屋征收补偿，主要包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。被征收房屋价值补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格，由具有相应资质的房地产价格评估机构评估确定。搬迁和临时安置补偿按照当地政府规定的标准执行。停产停业损失补偿根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。

集体土地方面，包含土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等。土地补偿费和安置补助费标准由省、自治区、通过制定公布区片综合地价确定。地上附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。

各地政府会根据当地实际情况，综合考虑经济发展水平、物价指数等因素，制定具体的补偿标准和办法。被征收人对补偿标准有异议，可通过申请行政复议或提起行政诉讼等方式维护自身权益。

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