一、房屋拆迁补偿标准明怎么来的

房屋拆迁补偿标准通常依据多方面因素确定。

一是房屋自身价值。会考量房屋结构、面积、朝向等，通过专业评估机构评估得出其市场价值，以此作为基础补偿依据。

二是土地价值。土地性质及剩余使用年限等影响补偿额度，比如国有土地与集体土地补偿有别。

三是当地经济发展水平。经济发达地区补偿标准往往相对较高，以保障被拆迁人生活水平不降低。

四是政策导向。政府出于城市规划、公共利益建设等目的制定相关政策，明确补偿范围、方式和标准。

一般通过综合考虑这些因素，经法定程序制定出合理的房屋拆迁补偿标准，确保拆迁工作合法、公平、有序进行，保障各方权益。

二、房超出二十平怎么办

1. 一般来说，拆迁安置房面积超出安置协议约定的20平，首先要查看拆迁安置补偿协议对此有无相关约定。若协议有明确规定，按协议执行，比如可能需按照一定价格补差价等。

2. 如果协议未作具体说明，通常会区分不同情况。若超出面积是因房屋设计变更、测绘误差等合理原因导致，可能会根据当地政策或与拆迁方协商解决。比如有的地方会允许被拆迁人以成本价购买超出面积部分。

3. 若是被拆迁人私自扩建等不合理原因造成超出，可能拆迁方有权要求恢复原状或采取其他处理措施。被拆迁人应积极与拆迁方沟通，了解具体政策和解决办法，保障自身合法权益，避免后续产生纠纷。

三、转让协议书大队能签吗

1. 大队一般不是安置房转让协议书的合法签订主体。

2. 安置房的转让涉及房屋产权等重要事项。通常应由房屋所有权人或其合法授权代表来签订转让协议。大队可能并不具备房屋产权，无权对安置房进行转让操作。

3. 如果大队未经合法授权擅自签订转让协议，该协议可能存在效力瑕疵，日后容易引发纠纷。比如，真正的产权人可能不认可协议的效力，导致交易无法顺利进行，给双方带来损失。所以，不建议由大队签订安置房转让协议书，应确保与房屋产权清晰的主体进行合法合规的交易流程。

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