一、农村房屋买卖拆迁补偿归谁

农村房屋买卖后拆迁补偿归属需视具体情况而定：

1. 若买卖双方签订了合法有效的，且房屋已完成交付，买受人实际占有使用房屋，那么拆迁补偿通常归买受人。因为此时买受人已取得房屋权益，拆迁补偿是对房屋及相关权益的补偿。

2. 若房屋买卖存在瑕疵，比如或未完成法定手续等，拆迁补偿一般归房屋的原始产权人。因为产权尚未合法转移，原始产权人仍拥有房屋的合法权益。

3. 如果在拆迁公告发布后进行房屋买卖，这种买卖行为可能因损害公共利益而无效，拆迁补偿仍归原产权人。

总之，农村房屋买卖后的拆迁补偿归属关键在于房屋买卖行为是否合法有效以及房屋权益的实际转移情况。

二、动迁补偿是以人数算吗

动迁补偿并不单纯以户口人数计算。

通常，动迁补偿综合考虑多方面因素。房屋面积是重要考量之一，根据被拆迁房屋的实际建筑面积来确定补偿额度。比如，会按照每平方米一定价格给予货币补偿或置换相应面积的屋。

房屋价值也会纳入评估，包括房屋的结构、装修、地段等。地段好、房屋状况佳的，补偿相对更高。

此外，户口人数在一些情况下也有影响。例如涉及安置人口数量时，会根据户口人数确定安置房屋的套数或面积标准。有的地区会给予户口在本地的居民一定的人头费补贴等，但这不是唯一决定因素。总之，动迁补偿是多种因素综合作用的结果，具体以当地拆迁政策为准。

三、拆迁按人口分还是按面积分

拆迁补偿按人口分还是按面积分，取决于具体的拆迁政策和当地规定。

一般来说：

1. 按人口分：多见于一些因公共利益项目拆迁，且当地认为需要综合考虑人口因素来保障居民生活。比如征收农村集体土地，可能会依据家庭人口数量给予安置补偿，以保障被拆迁家庭后续的居住需求。

2. 按面积分：对于城市国有土地上房屋拆迁，通常以房屋建筑面积为依据进行补偿。房屋面积是确定补偿金额的重要标准，会根据房屋的市场评估价等因素，按照面积给予货币补偿或产权调换。

有些地方可能会采用人口与面积相结合的方式。比如部分城市老旧小区改造拆迁，既考虑房屋原有面积，也会根据家庭人口数量给予一定的安置优惠或补贴，以平衡不同家庭的实际需求。

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