一、购买合同中的产权为70年，合同有效吗

依照国家相关的明确规定，住宅建筑的土地使用权有效期通常定为70年。

据此可以推断出，基于土地使用权而缔结的各项合同，其生效周期均应依据上述法律规定予以确立。

换言之，在实际操作过程中，关于年限买卖的生效期究竟是多少年，各方当事人皆无权以任何方式将其设定长于法定的70年期限。

常见情况下，各式各样的合同自订立之日起即刻生效，然而，由于房产交易中涉及到土地使用权的问题，故针对该类合同的性质有必要进行相应的期限设定。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条

土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年;

（二）工业用地五十年;

（三）、科技、文化、卫生、体育用地五十年;

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年;

（五）综合或者其他用地五十年。

二、房照和房屋不动产权证有区别吗

与之间存在显著区别，具体体现在以下几个方面：首先，在适用范围上有所不同。

不动产证可涵盖的权利范畴较广，如集体土地所有权、房屋建筑及构筑物所有权、建设用地使用权、、地役权以及抵押权等涉及不动产的相关权益；反之，房产证则主要起到确认房屋所有权归属的作用，除此之外的其它形式的不动产业权无法通过房产证进行记录。

其次，两者在防伪标识方面也表现出差别。

与房产证相比，不动产证附带有防辐射标签，这也是其独特之处。

再者，在发证主体方面，不动产证由特设的机构颁发，该机构通常经县级以上人民政府依法设立并统一负责不动产登记事务；而房产证的发放则由市房地产管理局或市人民政府承担。

此外，在版本分类上，不动产证亦呈现出多样化特征，共有单一版和集成版两种形态。

其中，单一版仅反映一项不动产权属状况；集成版则适用于个人在特定区域内拥有多项不动产业权的情况，将多项产权集中在同一本不动产权证中予以显示。

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