一、二手房买卖时没拿到房本,购买合同有效吗

二手房买卖时没拿到房本，购买合同依然有效。具体分析如下：

从合同效力的认定来看，根据相关法律规定，合同的生效需满足主体适格、意思表示真实、内容不违反的强制性规定等条件。在二手房买卖中，买卖双方就房屋交易达成一致意见，签订的购买合同只要是双方真实意愿的体现，不存在欺诈、胁迫等违法违规情形，合同即依法成立并生效。

虽然卖方尚未取得房本，但这并不必然导致。未取得房本只是影响房屋所有权的转移，因为按照法律规定，不动产物权的变动以登记为生效要件，没有房本意味着暂时无法办理产权过户登记手续。但购买合同本身作为双方的一种债权约定，依然具有法律效力，对双方均有约束力。

不过，对于买方而言，购买此类房屋存在一定风险，如可能面临卖方反悔、房屋被查封等情况，因此在签订合同前应充分考虑并做好风险防范措施。

二、人可以要求变更合同中的买房人吗

在一定条件下，买房人可以要求变更合同中的买房人，但需遵循相关法律规定和合同约定。

从法律层面来看，需经双方当事人协商一致。如果开发商同意买房人提出的变更买房人请求，且不存在违反法律法规强制性规定、损害国家或社会公共利益等情形，双方可以通过签订补充协议等方式对合同中的买房人信息进行变更。

然而，实践中开发商可能基于自身管理需要、政策规定等因素考虑是否同意变更。比如，有些地方存在限购政策，变更后的买房人可能不符合购房条件，这种情况下开发商可能会拒绝变更。

另外，若已经备案登记，变更程序可能会相对复杂，需要按照相关行政管理部门的要求办理相应手续，可能涉及到撤销原备案登记、重新备案等流程。

总之，买房人能否变更合同中的买房人，关键在于开发商是否同意以及是否符合相关规定和手续要求。

三、故意隐瞒房屋死过人能撤销吗

在某些情况下，故意隐瞒房屋死过人这一事实，是有可能撤销房屋买卖合同的。

从法律角度来看，关键在于该隐瞒行为是否构成欺诈。一方面，如果这种情况对房屋的使用价值、市场价值等没有实质性影响，且法律和习俗并未将其视为重大事项，那么一般难以以此为由撤销合同。例如在一些观念相对开放的地区，过往人员死亡情况通常不被认为会对房屋产生重大影响。

另一方面，如果在当地习俗或观念中，房屋内发生过死亡事件被普遍认为会对房屋价值或居住者心理产生重大不利影响，而卖方故意隐瞒该事实，导致买方在不知情的情况下作出了购买房屋的错误意思表示，那么这种隐瞒行为就可能构成欺诈。根据相关法律规定，因欺诈而订立的合同，受欺诈方有权请求人民或者机构予以撤销。

总之，是否能撤销房屋买卖合同，需要结合具体的地域习俗、该事实对房屋的实际影响等多方面因素综合判断。

以上是关于二手房买卖时没拿到房本,购买合同有效吗的相关回答，若未解决您的问题，请您详细描述遇到的法律纠纷点与需求点，合飞律师平台专业律师将为你1对1解答，给你详细的解决方案。