一、二手房的产权是新的70年还是延续原来的时间

原则上讲，产权期限并不因交易行为而发生改变。

以普通住宅为例，其使用权通常设定在70年内，若卖方已实际使用了其中的10年，那么在成交后，新业主所享有的产权期限将相应减少至60年。

然而请注意，这里的年限仅涉及到的是的部分。

在过程中，所有权的变更是唯一的变化，而原房屋的使用权期限则不受任何影响。

我们常说的50年或70年，实际上是指该房屋所占用的土地的使用年限。

无论您的房产属于哪种类型，一旦使用年限到期，您仍可选择以下三种方式来应对：首先，如果遭遇政府拆迁，您有权获得相应的赔偿；其次，您也可以选择继续支付土地出让金，从而使房屋得以继续使用；最后，如果国家决定收回土地，国家将会对收回的土地及土地上的建筑物给予适当的补偿。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条

土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

1、居住用地70年；

2、工业用地50年；

3、、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；

4、商业、旅游、娱乐用地40年；

5、仓储用地50年；

6、综合或者其他用地50年。

《中华人民共和国》第三百五十九条

住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

二、房子产权50年和70年区别

首先，两种类型的房产所享有的土地使用权期限存在差异。

50年产权的房产其所属土地性质主要为工业用途建筑及综合性用地；而的房产其所属土地性质通常为住宅用地。

两种房产在售价方面也有显著区别。

尽管50年产权房产的房价可能相对亲民，但其他相关的费用如维护、管理等却相对较高；相较之下，70年产权的住宅房产单价则普遍偏高，然而、税费以及等各项支出则相对较低。

再者，两种房产的使用方式亦有所不同。

50年产权的房产并非住宅性质，因此购买此类房产的消费者需谨慎考虑；而对于70年产权的房产，消费者可以安心入住，且在土地使用权期满之后，还可自动续期。

最后，两种房产在方面的要求也存在差异。

50年产权的房产贷款要求较为严苛，一般情况下，首次购房者需要支付高达50%的首付款，并且贷款年限仅为10年；而70年产权的房产贷款要求则相对宽松许多，首次购房者只需支付20%至35%的首付款，贷款年限最长可达30年。

三、抵债法律上有效吗

根据中华人民共和国现行法律规定，集体用地的使用范围仅限于农业生产或农居兼用用途，不允许将其租赁、转让或出售用于非农业开发。

因此，基于此类土地建立起来的小产权房并未获取正规的照。

若在此类房产进行抵债交易后，无法出具有效的认证文件，那么该抵押行为将被视为无效，并应立即予以撤销。

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