一、二手房的产权分为哪些种类

二手房产权主要分为以下几类：

一是商品房产权。这是最常见的类型，由房地产开发企业开发建设后出售，购房者拥有完整的产权，可依法进行转让、抵押、继承等处置。

二是房改房产权。是指城镇职工根据国家级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。职工以成本价购买的房改房，拥有完全产权；以标准价购买的，职工拥有部分产权，一般在住用若干年后可依法补差价取得完全产权。

三是经济适用房产权。政府为解决中低收入家庭住房问题而提供的保障性住房，购买后有一定的限制交易期限，在限制期限内交易需符合相关规定，满一定年限后可上市交易，届时产权与商品房类似。

四是小产权房产权。通常是在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，这种产权不受法律保护，交易存在较大风险。

二、一般流程需要多久

二手房过户的一般流程及所需时间如下：

签订合同。买卖双方就房屋交易达成一致，签订，此环节一般耗时较短，通常1天左右可完成。

备案。将合同信息提交至房地产交易系统进行网签备案，一般1至3个工作日可完成。

资格审核。相关部门对买卖双方的购房资格、房产情况等进行审核，若资料齐全且符合要求，大约3至5个工作日可完成。

缴费。买卖双方按规定缴纳各类税费，完成后取得，此过程一般1至2天。

办理产权转移登记。提交相关资料申请产权变更，部门受理后进行审核、记载于登记簿，一般5至10个工作日可完成。

领取。登记完成后，买方即可领取新的房产证，通常1至3个工作日可领取。

总体而言，在顺利的情况下，二手房过户从签订合同到领取房产证大约需10至20个工作日，但实际时间可能因地区政策、业务繁忙程度等因素有所不同。

三、二手房过户费用怎么算

二手房过户费用的计算涉及多个方面，主要包括以下几类：

- ：根据房屋面积及购房者房屋套数等情况而定。若购房者为，面积在90平方米及以下，税率为1%；面积在90平方米以上，税率为1.5%。若为，面积在90平方米及以下，税率为1%；面积在90平方米以上，税率为2%。若为三套及以上，不论面积大小，税率均为3%。

- ：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（北上广深除外，有特殊规定）。

- ：若能提供房屋原值凭证，按照“财产转让所得”20%计征；若不能提供房屋原值凭证，一般按住房转让收入的1%核定征税。对于个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

- 其他费用：还可能涉及（通常免征）、登记费、交易手续费等，这些费用相对较少，各地标准有所不同。

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