一、2013年国有产权房可以卖吗

是的，您可以购屋，但是需要注意以下情况：

（1）出让的土地使用权不符法定要求的；

（2）司法或行政机关已依法查封或限制房地产权益的；

（3）土地使用权被依法收回的；

（4）共有房产，未经全体共有人书面同意的；

（5）权属存在争议的；

（6）尚未依法登记并领取权属证书的；

（7）法律、行政法规明确禁止转让的其他情况。

关于国有企业拥有产权的房产能否买卖，请您咨询相关专业人士。

《城市房地产转让管理规定》第六条

下列房地产不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条的条件的;

（二）司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

（三）依法收回土地使用权的;

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的;

（五）权属有争议的;

（六）未依法登记领取权属证书的;

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

二、产权70年到期了怎么办

商品房所有者在缴纳70年后所享有的产权到期之后，有两种途径可供选择：

1.延长土地使用权期限，当土地使用权期满之际，小区的住户可以联合起来，向所在地的国土资源管理局提交申请，请求自动续期，同时按照规定补缴延期后的土地使用权出让金。

通常情况下，土地使用权出让金将按照当时的比例，从1%-10%不等进行征收。

2.若涉及到老旧房屋的问题，如果该房屋已经严重老化或成为危险建筑，并且国家亦决定收回土地或地上建筑物，那么国家通常会依据相关的房屋征收，给予住户相应的经济赔偿。

换言之，这将采用类似于的方式予以解决。

总而言之，倘若房屋产权到期，只需支付相关费用便可继续使用；而若国家禁止继续使用，住户们仍可获得补偿。

三、夫妻房屋产权比例如何分配

夫妻房产产权分配受多种因素影响，包括购房方式、登记状况及夫妇意愿等。

按不同情况，大致可分为四种分配方案：

1.产权证明确比例：如产权证已注明所有权比例，即以此为准。

若无规定，婚后购置的房产，除非夫妻另有约定，否则均视为共有财产，平分产权。

2.特别约定：若夫妻对房产所有权有特殊约定或协议，则依此执行。

3.判决：若夫妻无法协商解决，可诉诸法律，由法院裁决。

4.婚前购房：若房产为婚前一方全额付款，产权维持不变；若双方共同出资，需在上注明各自份额。

5.父母出资：若父母为子女购房出资，除非明确赠与双方，否则视为单方面赠予。

6.购房：若房产尚有未偿还贷款，将影响产权分配。

通常情况下，得房者需向对方支付一半房屋市值，或承担剩余贷款。

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