一、商业用地怎么算

商业用地上的细则如下：首先，对于房屋与土地分别补偿的情况下，土地将按照商业用途给予相应补偿，而房屋及附属设施则以重新建造所需要的费用作为基础予以补偿；同时还会支付搬迁补贴以及对在运营中的企业而言，包含停产停业带来的经济损失。

其次，如果房地进行合并补偿，那么根据商业房地产的市场价值（通过评估确定）进行补偿，同样也会提供搬迁补贴以及停产停业损失等相关补贴。

《国有土地上》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

二、工厂怎么赔偿企业

商业用房在拆迁时，一般按照市场评估价给予补偿。

主要涉及两个方面：一是搬迁前的各项费用及搬迁期间的停工费用、机器设备维修调校费用、物资拆卸装运费用以及员工解聘补偿金等；二是根据拆迁政策，提供快迁费、拆迁奖励金等奖励费用。

需注意查看拆迁条约，明确拆迁是否合规以及可追讨的赔偿款项。

此外，对于因拆除非住房住宅房屋而导致停产停业者，同样会予以补偿，具体标准由各地市自行制定。