一、买小产权房子是不是需要公证

当涉及到小产权房屋买卖中的公证问题时，我们应当明确指出，小产权房屋买卖本身并不受公证的保护和支持，因为公证部门无法为这样的交易提供合法的证明文书。

这主要是由于小产权房所占用的乃是集体土地资源，而根据我国《》第六十三条的明确规定：“农民集体所有的土地使用权在未经批准的情况下，不得进行任何形式的转让或租赁，不得用于除农业建设之外的领域。

”换言之，尽管农民集体所有的土地使用权可以以各种方式被转让，但这些土地仅能用于农业建设，禁止用于其他任何目的。

正因如此，小产权房的交易行为无疑违反了相关，公证部门自然无法为其颁发公证书。

这意味着，购买小产权房的业主将无法取得个人独立的产权证，他们的合法权益也难以得到有效的保障。

《中华人民共和国土地管理法》第六十三条

农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

二、替他人代交房款可以和产权h共有房产吗

在购产时，由他人代替支付首次购房款的行为自然可行。

购房者在签署合同时务必慎重考虑使用何人之名购买该房产。

这是因为一旦合同经备案，且恰恰是在房屋移交接管前，如果购房者希望更换名字，便必须与房地产开发商共同前去国土房管部门办理更名手续。

此时，除了需要支付高额的更名手续费外，还须征得房地产开发商的同意方可进行。

至于房屋已经交付之后，若购房者仍有意更换名字，那么只得等到领取后再行办理过户手续，而所需付出的成本无疑会大幅增加。

三、房子70年后产权到期归谁

70年后，房屋所有权人依然保留了其房屋的所有权；仅限于房屋所依赖的土地使用权。

在我国，土地所有权归属于国家，个人只享有土地使用权。

如需续期，只需向土地管理局支付土地使用权出让金即可。

房屋产权则是指房产所有者依据国家法律所享有的权利，包括对房屋各项权益的全面掌控，即对房屋财产的占有、使用、收益及处置权。

房屋产权由房屋所有权与土地使用权构成，其中房屋所有权为永久性，而土地使用权则根据相关法规设定为40、50年或70年不等，续期费用按当时的1%-10%收取（即土地使用权出让金）。

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