一、商品房当小产权卖合法吗

卖房子的这几个步骤你要知道：

（1）开发商得有证儿：要有企业法人的执照，开发的房子还得符合房地产开发的要求。

（2）地得对路：得有权证或者土地批文。

（3）规划、建设都得合法：要有建设工程规划许可证和施工许可证。

（4）房子得过关：得有竣工验收合格证明。

（5）户得满意：得搞定。

（6）房子得能用：水、电、暖气、煤气、电话这些得通，别的配套设施也得有或有计划。

（7）物业得靠谱：物业管理方案得定好。

根据《商品房销售管理办法》第七条

出售商品房现房需要具备以下条件：

（1）企业主体资格合法。现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人和房地产开发证书。

（2）用地合法，取得证书或者使用土地的批准文件。

（3）规划、建设手续合法，持有建设工程规划许可证和施工许可证。

（4）符合工程质量标准，已通过竣工验收。

（5）保障被拆迁人的利益：拆迁安置已经落实。

（6）达到基本使用条件：供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件；其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期。

（7）物业管理方案已经落实。

目前开发商销售现房不再需要办理《现售许可证》，但是所销售的现房需要满足以上七个条件。

根据《商品房销售管理办法》第七条

出售商品房现房需要具备以下条件：

（1）企业主体资格合法。现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。

（2）用地合法，取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件。

（3）规划、建设手续合法，持有建设工程规划许可证和施工许可证。

（4）符合工程质量标准，已通过竣工验收。

（5）保障被拆迁人的利益：拆迁安置已经落实。

（6）达到基本使用条件：供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件；其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期。

（7）物业管理方案已经落实。

目前开发商销售现房不再需要办理《现售许可证》，但是所销售的现房需要满足以上七个条件。

二、商品房两户产权改一户违法吗

这个问题嘛，就是看农民纠纷案符不符合起诉条件啦！标准如下哦：首先，得跟案件有关联；其次，要有房子出租的实事儿，再加上能让人信服的理由；第三，得管得了这事儿；最后，得有足够的证据证明，还得知道被告是谁才行。

满足这些的话，法院大概会在7天内给你立案，然后告诉你结果。

要是不符合呢，就会书面告诉你不受理。

所以啊，只要农民公寓纠纷案符合上面说的那些条件，法院肯定会立案的。

但如果证据不够或者被告不清楚，就算申请了，法院也可能不给立案哦。

三、出现质量如何维权

大家都在讨论小产权房呢，它究竟能不能买？怎么出来的呢？这个主要就是房价太高啦！现在太贵，很多人觉得小产权房便宜，而且大量农民出去打工，空下来的地就成了盖房的地方。

还有呢，政府供应的地变少了，开发商得找别的办法满足大家的住房需求。

其实，小产权房还是有些优点的。

比如房价真的比市面上便宜不少，这对控制房价有帮助；还能让收入不高的人们也住上房子；买房也要注意一些事项。

比如尽量选大项目，别买，因为期房风险大；还要看好买房者是谁，签好。

不过啊，小产权房也有些缺点呢。

比如说，因为没，不能公开买卖，也没法律保障；再比如质量也无法保证，没人监管嘛，开发商乱弄谁知道呢？再后面的物业服务也头疼；还有呢，周围的配套要过一阵子才能跟上，因为多数小产权房都在乡下嘛，配套自然要慢慢丰富。

另外，说不定还有其他问题，比如收到房后原屋主反悔了之类的。

所以啊，打算买小产权房的朋友们一定要小心哦。

虽然价格确实不错，但是买之前得把所有的风险想清楚。

希望随着小产权房的发展规范，能出台更多的来解决这些问题吧。

以上是关于商品房当小产权卖合法吗的相关回答，若未解决您的问题，请您详细描述遇到的法律纠纷点与需求点，合飞律师平台专业律师将为你1对1解答，给你详细的解决方案。