一、房产证单独所有和个人所有的区别

对于购买住宅物业的个人财产问题以及单人所有和共有之间的区别，具体情况如下所述：首先，在房产证上标明为单独所有的房产，即使其购于婚后也无特殊约定时，仍然被视为夫妻双方的共同财产。其次，如果房产证以单独所有名义记录，且该房屋系婚前全额付款购置，则可认定为个人财产。最后，若房产证注明单独所有，但该房屋系婚后购买，并且经过约定由个人承担还款责任，那么同样可以将其视为个人财产。

《》第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

二、我付完房子首付后，卖方3年没能，房子能退款吗

购买了房子三年后还没有拿到房产证的话，您可是有权利选择退房的！房子所有权的转移都是要经过登记才能生效的嘛，所以在这方面，根据相关法律法规，如果办证的时间已经过去整整一年了，而且又因为卖方的问题让者一直没法完成住房的登记事宜，那么这个时候，买房者就有权与卖方商议解除，同时还能向他们追究因此造成的经济损失呢。

三、房产证没下来怎么更名过户,有贷款

在房产证尚未颁发之时，仍然存在更名的可能性。由于房产证尚未颁发，因此可以进行更名操作。

更名过程中必须严格遵守相关规定和程序，并办理相应的变更手续。在更名之前，务必通知开发商有关情况，同时还需对进行必要的修改，然后携带经过修订的购房合同、以及更换的当事人身份信息等相关资料，前往当地的房产登记中心进行正式的更名申请。如果涉及到贷款购房的情况，则更名事宜须得到贷款机构的批准方可进行。

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