一、住宅70年产权到期了会怎么样

房地产作为建筑物所占用之地皮，其使用权权限被严格限制设定为70年。

即便此期限届满后，购买该房产者依然享有对该房物业所有权方面的权益，但需要关注的是，此情况仅限于土地使用权的时限。

因为建筑物与土地永久融为一体，故当国家依法收回土地使用权时，我们就无法继续享有居住于此的权利。

在这种特殊情形下，政府将确保对此类房屋进行全面和公平的评估定价，并以当时的市场价格为依据给予适当的补偿，同时考虑到您的个性化需求，也许还可选择申请土地使用权的续期。

《》第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。

该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

二、夫妻存续期间取得房产证产权可以做为一方的才产吗

说到回迁房，就是我们常说的那种原来住在这个地方，然后因为搬到了新的地方的那类房子，那它婚后是否算做共同财产呢？这得具体情况具体分析！比如说，要是你之前这房子就已经确定下来，而且还是你一个人掏钱掏得多，那这个回迁房就算是你自己的私人财产，哪怕婚后再去办个房产证，也不能改变它是你个人财产的事实。

但是呢，如果这个回迁房是你们结婚后才得到的，或者说你们两个人一起出钱买下的，那这个回迁房就变成了你们俩的共同财产。

万一哪天你们闹的话，你们俩可以商量着怎么处理这套房子，如果商量不出来结果，那就得看怎么判了，他们会根据实际情况，比如孩子、女方还有没犯错的那一方的利益来决定。

如果你们俩在婚后对这个回迁房进行了装修或者改造之类的让它升值的事情，那这些升值的部分也是你们的共同财产。

不过要提醒大家的是，具体情况可能会因为地区、政策等等原因而有所不同，所以最好还是咨询当地的律师或者相关部门比较好。

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