一、住宅土地70年产权到期后会怎样

70年后，住宅土地可自动续期或选择不续期。

如需付费续期，须待相关法律法规出台。

住宅地权期满，自动续期，需按法行政规交费或减免。

非住宅用地续期，依法办理。

房地的归属由双方协议决定；若无协议或不清晰，依法行政规处置。

如不续约，国土可收回再利用，房主仍保留房产所有权，国家将给予补偿，即效仿房屋征拆流程，补偿金额依据当地政策。

《中华人民共和国城镇国有出让和转让暂行条例》第十二条

土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年;

（二）工业用地五十年;

（三）、科技、文化、卫生、体育用地五十年;

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年;

（五）综合或者其他用地五十年。

二、商服用地40年产权到期怎么办

一、商业用地使用期满后，通常存在两种可能：

1.续期：若土地使用期满，所有权人可优先向国家申请续期，业主联合向当地国土资源部门提交申请，缴纳，费用应低于同类土地出让金的标准，约为成本与市场价之差距；

2.国家规划回收：若因规划需求，国家需收回土地及地上建筑，业主将获得相应经济补偿，采取方式处理。

二、产权年限：一般为40年或50年，具体年限视所在城市而定，部分地区曾出现商铺产权仅20年的现象。

商铺产权主要指土地使用权到期时的处理措施。

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