一、私下约定各占一半，房产证写一人，协议有效吗

依据我国现行法规定，在私下签署的分割协议中，若合同当事方具备了相应的民事行为能力且其意思表示真实、不违反强制性的法律法规或者社会公共秩序和道德规范，那么该协议即被视为有效。

对于房屋进行份额转让的情况，应得到三分之二以上份额的共有人的明确同意，除非事先已有特别约定。

按照法律原则，凡是份额共有人，无论何时均有权处分自己所拥有的部分，而其他共有人则拥有优先购买权。

另外，若涉及的房产为全体共有的，那么需要所有共有人达成共识才能做出处分决定（除非亦有特别约定）。

即使在私底下签署的房产分割协议得到了认可并被认定为有效，也不能排除它可能会侵犯到其他共有人的合法权益。

《》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力;

（二）意思表示真实;

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第三百零一条

处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

第三百零五条

按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。

二、房产证丢失如何办

房屋所有权人务必携带本人身份证明前往市事务中心，遵照流程完成不动产权证书遗失声明的填写工作。

在此过程中，详细描绘涉事房屋丢失的具体日期、地址及相关背景情况，由所有权人亲自签署并加盖公章。

其次，须前往地方房产档案馆查阅相关房产档案，取得权威的房产权属证明文件（房产档案馆将依法征收查阅档案所需的费用），在向房产档案馆支付查询费用之后，由市不动产登记事务中心开具相应的临时，以作为后续申请遗失事项的内部查档凭证。

第三步是选择当地有影响力的报纸，刊登有关该房屋所有权证书遗失的声明。

在完成上述步骤后的一个月内，房屋管理部门将发布关于该房屋所有权证书作废的公告。

最后，房屋所有权人需携带刊登遗失声明和作废公告的原始报纸原件、本人身份证明及其复印件等相关材料，前往市不动产登记事务中心办理遗失登记发证手续。

三、回迁与房产证有什么区别

买安置房和商品房的区别在于房产证上的名字不太一样。

有些安置房的名字不能享受到完整的产权，虽然房子是你的，但地皮的权利还不完全属于你。

这些房子的土地大多是划拨的，也就是说，政府没收的时候并没有交钱。

反观商品房，他们的房产证上名字都是完整的，你既有房子的所有权利，也有这块地皮的使用权。

商品房的土地大多数是政府卖给你的，所以你得为此掏腰包。

如果你买了安置房，下次买卖时，很可能得再给政府交点钱才能继续买卖。

还有，许多的时间有限制，比如几年之内不能卖出去。

但是商品房，只要你买了，办好登记就能自由买卖；还得注意，商品是不能买卖的。

以上是关于私下约定各占一半，房产证写一人，协议有效吗的相关回答，若未解决您的问题，请您详细描述遇到的法律纠纷点与需求点，合飞律师平台专业律师将为你1对1解答，给你详细的解决方案。